在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房合同簽了能毀約嗎？
買房合同簽了能毀約嗎?
房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優先適用約定，因此，當出現開發商與購房者約定的解除合同的情況出現時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現以下情況，購房者也可以要求退房。
1、延遲交房
所謂延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天-90天不等，如果超過這個期限開發商還逾期，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、房屋質量不合格
另外，房屋質量不合格是房屋的“硬傷”，出現這種情況有兩種，一種是開發商會拿不到《竣工備案表》無法交房，第二種是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，對于開發商交付的房屋主體結構質量不合格的情況購房者有權申請退房。
3、房屋面積誤差超出3%
新版合同規定，套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，購房者也可以申請退房。
認購合同與商品房買賣合同屬于預約與本約之關系，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態、違約責任形式等存在較大區別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。根據目前的法律規定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。
雙方在簽署合同之后，除非是房屋有明確的質量問題，那么買方才可以拒絕履行合同中的相關要求，并且要求賣方退相關的押金和定金。如果房屋沒有問題買方毀約的話，那么就要承擔一定的相關賠償責任。具體的相關賠償責任根據實際情況來進行確定。
房屋買賣合同解除協議如何書寫？
房屋買賣合同糾紛怎么確定管轄?
房屋買賣合同有效的條件及哪些屬于無效合同
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
夫妻私下手寫房產協議有效嗎
2020-12-30勞動安全衛生專項集體合同
2020-11-08立約定金可以退嗎
2020-12-15交通事故傷殘鑒定應該在哪里做
2021-01-17公章能代替合同章嗎
2020-11-19逾期還款后征信怎么恢復
2021-03-16代位繼承是否適用于遺囑繼承
2021-02-26員工簽訂競業限制條款注意事項
2020-12-11哺乳期不同意調崗要如何處理
2021-03-04勞務外包工轉正式工申請怎么寫
2021-01-18工傷和意外險的醫療費怎么樣賠償
2021-01-22人壽保險的基本概念與原則是什么
2020-12-05意外保險理賠范圍包不包括猝死
2021-02-25社會保險法第九條規定什么依法維護職工的合法權益
2020-12-03單位失業保險金沒買合法嗎
2021-01-13車禍保險公司怎么賠償傷者
2020-12-27保險法釋義 第一百六十九條
2020-12-31劃撥土地轉讓程序是什么
2020-11-09土地流轉政策
2020-11-19拆遷補償案件有無時效
2021-01-27