在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣合同生效的條件是什么？
二手房買賣合同生效的條件是什么?
我國《民法通則》將自然人的民事行為能力分為三種，即完全民事行為能力、限制民事行為能力和無民事行為能力。具有不同的民事行為能力的自然人所能從事的民事活動各不相同。我國《民法通則》規定，18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行 為能力人。由此可見，精神正常的18周歲以上的公民，以及已滿16周歲不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，屬于完全民事行為能力人，可以作為二手房買賣的主體進行商品房交易。
其次，買賣雙方意思表示真實。買賣雙方簽訂合同時，要出于真實的意思表示，任何一方都不能用欺詐、脅迫或者乘人之危的手段，使對方在違背真實意思的情況下簽訂合同。另外，如果雙方當事人認為合同中有不合理的條款或者有未明確的地方，均可以提出修改意見，或者增加補充協議。
再次，合同的內容不得違反法律和行政法規。法律和行政法規都是國家制定的，具有強制力，任何單位和個人都必須遵守。當事人在簽訂二手房買賣合同時也是如此，不能訂立與國家的法律、行政法規相違背的合同條款。訂立這種條款最終的結果是該條款無效。
最后，合同不得違反國家利益和社會公共利益。國家利益和社會公共利益水遠是排在第一位的。當事人簽訂的買賣合同當然不能違反國家利益和社會公共利益，否則就是無效的。由上可知，只要滿足了上述四個條件，二手房買賣合同就是有效的。如果違反了上述四個條件，買賣合同就是無效的，或者是部分無效的。部分無效的合同，不影響其他符合規定的合同條款，其他部分有效。
在司法實踐中，對于二手房買賣合同生效的具體情況應當基于實際而定，雙方在簽訂合同時，需要對相關條款進行合法的認定，只有雙方達成一致意見才能形成簽訂合同的基礎，如果涉及到一方強迫另一方簽訂的，則不具備法律效力。
法律合同生效后的法律后果是什么
定金合同生效時間怎么算
合同生效條件是什么
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
照腸鏡把腸弄破了如何賠償
2020-12-01公司法務人員如何與聘用的法律顧問進行溝通
2020-11-26中華老字號申請需要多少錢
2021-03-17訴后財產保全怎樣處理
2020-12-05解除婚姻關系有什么條件
2020-11-15訂婚后男方爽約彩禮需要退回嗎？
2021-03-13女方出軌懷孕是否犯法,如何收集出軌證據
2021-02-22撤銷仲裁裁決由哪個法院管轄
2021-01-17先予執行的申請流程是什么
2020-11-22個人獨資企業能否履行合同責任
2021-03-20房屋交易中介騙招有幾多？
2021-01-29訂立勞動合同有哪些程序
2020-12-17買賣合同要注意什么
2020-11-30勞務外包的法律規定有哪些
2021-02-05股權激勵糾紛是否屬于勞動仲裁
2020-11-21購買交通意外險要注意什么
2020-11-27人身保險合同主要內容有哪些
2021-02-02應怎樣避免保險過期不賠
2020-11-14寧波正式實施商業車險二次費改
2021-03-03“有利于被保險人解釋”原則被過度使用是否有利
2021-01-31