在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
草簽合同后開發商毀約怎么辦？
一、草簽合同后開發商毀約怎么辦?
可以協商要求賠償違約金，也可以起訴到法院進行處理。具體情況如下 ：
1、開發商違約時，如果商品房買賣合同對違約金作出了規定，或者法律對違約金作出了直接規定，那么開發商就需要承擔違約金。至于開發商違約金的具體計算方式，則可以由商品房買賣合同約定，沒有約定時，按照法律規定確定。
2、商品房購房合同糾紛與其他買賣合同糾紛一樣，購房者要求開發商支付違約金時，不僅需要證明開發商存在違約的證據，還得證明其實際的損失，否則就可能得不到違約金，或者得到的違約金不足以彌補損失。
二、開發商毀約后可以退房的情況有哪些?
(一)購房合同無效
根據《合同法》的規定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：
1、開發商無權處分該房產
主要有開發商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
2、開發商存在欺詐情形
雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是購房者對開發商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現，購房者應盡量要求開發商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可。
(二)套型誤差導致退房
根據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規定，按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。
(三)面積誤差導致退房
即合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。
購買時，當事人需要與開發商就有關情況簽訂合同，該合同是具備法律效力的， 所以需要嚴格按照法律上規定的程序來進行合法的處理，但相關情況的認定應當基于實際的違法行為而定，如果雙方可以就有關賠償問題達成一致意見的則可以直接解決。
租房未到期房東毀約違約金是多少？
繳納完租房定金中介毀約怎么辦？
借名買房毀約應該怎么處理
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2020國務院出臺的醫療糾紛處理新規定
2021-01-21受行政警告處分會受到哪些影響
2021-03-09一般交通事故處理流程有哪些
2020-11-17酒駕和醉駕的區別
2020-12-15小孩私自拿滅火器玩耍如何處理
2020-11-11駁回原告訴訟請求訴訟費要退回嗎
2021-01-07勞動合同終止的，用人單位是否支付經濟補償？
2020-12-21車身被人惡意劃傷保險公司要不要理賠
2021-03-08人身保險具體有哪些類型
2021-03-22保險合同有哪些特點
2020-12-08侵權人賠償后保險還賠嗎
2020-12-11雇主責任險的賠償項目有哪些
2021-03-04新保險法對責任保險制度進行了哪些修改和完善
2020-12-07保險車輛損失情況確認書沒蓋章有效嗎
2020-12-26被保險人因犯罪死亡保險人應否承擔給付責任
2020-12-06保險受益人 Beneficiary
2020-11-13土地流轉拍賣須合法嗎
2020-12-12遇到暴力拆遷時應該怎么做
2021-02-04在拆遷中如何確定拆遷補償標準
2020-12-31拆遷安置房到手一年多房產證能辦嗎
2020-12-14