一、二手房糾紛找什么部門(mén)進(jìn)行處理

買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)出現(xiàn)糾紛可以向房管部門(mén)投訴亦可直接向法院起訴。對(duì)于公民之間的普通房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛由基層人民法院管轄。對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。一般來(lái)講，如果對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。但是房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛不應(yīng)該適用一般的管轄規(guī)定，而應(yīng)該適用人民法院的專(zhuān)屬管轄。

1、基層人民法院管轄第一審民事案件，但民訴法另有規(guī)定的除外。因此，對(duì)于公民之間的普通房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛由基層人民法院管轄。對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。一般來(lái)講，如果對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。

2、但是房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛不應(yīng)該適用一般的管轄規(guī)定，而應(yīng)該適用人民法院的專(zhuān)屬管轄。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，因此，房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛訴訟由房屋所在地人民法院管轄。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛如何處理?

1、賣(mài)方逾期交房怎么辦?

除了一些特別的事由，比如買(mǎi)方未付清尾款等原因，賣(mài)方都必須遵照合同約定及時(shí)給買(mǎi)方交付房屋。若賣(mài)方逾期騰房，那么買(mǎi)方可以根據(jù)合同約定向賣(mài)方主張違約責(zé)任，或者主張因?yàn)橛馄诮环吭黾拥淖夥抠M(fèi)用賠償。

2、賣(mài)方逾期過(guò)戶(hù)怎么辦?

在房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)的時(shí)期，一些賣(mài)家會(huì)不惜違約，通過(guò)拖延過(guò)戶(hù)時(shí)間，不配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等方式意圖破壞原來(lái)的買(mǎi)賣(mài)合同，達(dá)到毀約的目的。遇到這種情況，買(mǎi)方可以及時(shí)起訴對(duì)方，同時(shí)對(duì)房屋申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保存等。

3、房屋質(zhì)量有問(wèn)題怎么辦?

一般有三種情況：

第一，如果簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，賣(mài)方已經(jīng)明確如實(shí)告知買(mǎi)方房子的質(zhì)量情況，買(mǎi)方據(jù)此得到優(yōu)惠價(jià)格。房子過(guò)戶(hù)后，買(mǎi)方又以此對(duì)賣(mài)方主張賠償責(zé)任的，賣(mài)方可以不承擔(dān)責(zé)任。

第二，如果賣(mài)方故意隱瞞房屋的真實(shí)情況，那么買(mǎi)方可以向賣(mài)方主張違約責(zé)任或者賠償責(zé)任。

第三，賣(mài)方已經(jīng)把房屋真實(shí)情況告知中介，但中介基于促成交易的考慮而沒(méi)有如實(shí)告知買(mǎi)方的。那么買(mǎi)方可以向房屋中介公司主張賠償責(zé)任。

二手房在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)時(shí)簽訂相應(yīng)的買(mǎi)賣(mài)合同。對(duì)這類(lèi)交易中出現(xiàn)的違約情況進(jìn)行約定和相應(yīng)的違約金的數(shù)目，一旦發(fā)生的按照合同規(guī)定，繳納相應(yīng)的違約金。保護(hù)受害者的合法權(quán)益進(jìn)行賠償辦理。

二手房交易費(fèi)用明細(xì)是多少

二手房交易中陰陽(yáng)合同的法律效力

二手房稅費(fèi)計(jì)算公式