一、二手房糾紛找什么部門進(jìn)行處理

買賣二手房時出現(xiàn)糾紛可以向房管部門投訴亦可直接向法院起訴。對于公民之間的普通房屋買賣合同糾紛由基層人民法院管轄。對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。一般來講，如果對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。但是房屋買賣合同糾紛不應(yīng)該適用一般的管轄規(guī)定，而應(yīng)該適用人民法院的專屬管轄。

1、基層人民法院管轄第一審民事案件，但民訴法另有規(guī)定的除外。因此，對于公民之間的普通房屋買賣合同糾紛由基層人民法院管轄。對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。一般來講，如果對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。

2、但是房屋買賣合同糾紛不應(yīng)該適用一般的管轄規(guī)定，而應(yīng)該適用人民法院的專屬管轄。房屋屬于不動產(chǎn)，因此，房屋買賣糾紛訴訟由房屋所在地人民法院管轄。

二、二手房買賣糾紛如何處理?

1、賣方逾期交房怎么辦?

除了一些特別的事由，比如買方未付清尾款等原因，賣方都必須遵照合同約定及時給買方交付房屋。若賣方逾期騰房，那么買方可以根據(jù)合同約定向賣方主張違約責(zé)任，或者主張因為逾期交房增加的租房費用賠償。

2、賣方逾期過戶怎么辦?

在房價出現(xiàn)波動的時期，一些賣家會不惜違約，通過拖延過戶時間，不配合辦理過戶手續(xù)等方式意圖破壞原來的買賣合同，達(dá)到毀約的目的。遇到這種情況，買方可以及時起訴對方，同時對房屋申請財產(chǎn)保存等。

3、房屋質(zhì)量有問題怎么辦?

一般有三種情況：

第一，如果簽訂房屋買賣合同時，賣方已經(jīng)明確如實告知買方房子的質(zhì)量情況，買方據(jù)此得到優(yōu)惠價格。房子過戶后，買方又以此對賣方主張賠償責(zé)任的，賣方可以不承擔(dān)責(zé)任。

第二，如果賣方故意隱瞞房屋的真實情況，那么買方可以向賣方主張違約責(zé)任或者賠償責(zé)任。

第三，賣方已經(jīng)把房屋真實情況告知中介，但中介基于促成交易的考慮而沒有如實告知買方的。那么買方可以向房屋中介公司主張賠償責(zé)任。

二手房在買賣的過程中，應(yīng)在買賣時簽訂相應(yīng)的買賣合同。對這類交易中出現(xiàn)的違約情況進(jìn)行約定和相應(yīng)的違約金的數(shù)目，一旦發(fā)生的按照合同規(guī)定，繳納相應(yīng)的違約金。保護(hù)受害者的合法權(quán)益進(jìn)行賠償辦理。

二手房交易費用明細(xì)是多少

二手房交易中陰陽合同的法律效力

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