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寧波
房屋買賣合同糾紛有效期是幾年？
一、房屋買賣合同糾紛有效期是幾年?
訴訟時(shí)效是通過訴訟方式獲得法律保護(hù)的一種期限。訴訟時(shí)效一般為3年，如合同糾紛、債務(wù)糾紛等，也就是說要在3年內(nèi)向法院起訴。那么，該如何在現(xiàn)行的訴訟時(shí)效制度下保護(hù)自己的合法權(quán)益呢：
(1)如果通過協(xié)商、調(diào)解等非訴訟方式不能維護(hù)自己權(quán)益的，一定要在二年內(nèi)或一年內(nèi)向法院、仲裁委等起訴或申請(qǐng)仲裁。
(2)如果沒有履行期限的，隨時(shí)可要求履行，但一旦提出要求后，就要在提出要求之日起二年內(nèi)起訴，否則就會(huì)超過時(shí)效。
(3)如果已經(jīng)超過訴訟時(shí)效，建議及時(shí)委托律師，在專業(yè)律師的指點(diǎn)下，通過錄音、重打欠條、發(fā)送法律函件等方式使訴訟時(shí)效重新計(jì)算。
二、相關(guān)法律條文
(1)按照我國《合同法》第一百三十條、第一百三十五條和第一百三十八條等規(guī)定，出賣人移轉(zhuǎn)所售房屋的占有和所有權(quán)為其主要義務(wù)。盡管買賣的房屋已經(jīng)按照房屋買賣合同規(guī)定的日期交給了購房人占有、使用，但這只是出賣人履行了移轉(zhuǎn)所售房屋占有的義務(wù)，只要在合同規(guī)定的期限屆滿時(shí)因出賣人的原因仍未辦理過戶登記手續(xù)場(chǎng)合，就屬于主給付義務(wù)不履行，構(gòu)成違約，甚至是根本違約。
(2)根據(jù)《民法總則》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù);有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長。
綜上所述，訴訟時(shí)效是法律保護(hù)的一種期限，合同糾紛、債務(wù)糾紛要在3年內(nèi)向法院起訴，通過協(xié)商、調(diào)解等方式不能維護(hù)權(quán)益的，要向法院、仲裁委等起訴。
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