在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房子簽合同房東毀約怎么辦？
一、買房子簽合同房東毀約怎么辦?
在書面合同雙方當事人簽字蓋章之后，合同即成立，只要不違反法律規定的幾種無效及可撤銷相關情形，其就是一份有效的合同，雙方當事人應當受到合同條款的約束，雙方當事人合同正當權利應當受到法律的保護，那么在購房合同簽訂以后，即表示合同成立，房東違約，就應當負相應的違約責任，房主違約之后，購房人可從以下幾個方面主張權利。
1、要求房主繼續履行合同。
繼續履行合同是違約方必須承擔的法律義務，也是非違約方享有的法定權利。不論房主是否情愿，只要存在繼續履行的可能性，購房人就有權要求房主繼續履行原合同約定的義務。
2、要求房主支付違約金。
合同對方違約的，購房人可按照合同約定要求房主支付違約金。
3、要求雙倍返還定金。
購房合同簽訂后，購房人往往要支付一部分的定金，合同對方違約，購房人可按照合同規定：當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。向房主主張雙倍返還定金。
4、要求賠償損失。
合同對方因不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給購房人造成損失的，購房人有權提出索賠，具體賠償金額可與合同對方協商確定。
二手房買賣糾紛的當人事也應該選擇有管轄權的法院進行訴訟。管轄是指各級人民法院和同級人民法院之間，受理第一審民事案件的分工和權限。具體到二手房買賣糾紛而言，首先涉及的是約定管轄，如果買賣合同中約定了管轄的法院，而這種約定不違反級別管轄和專屬管轄的規定，那么由雙方約定的法院管轄。其次是地域管轄，在沒有約定的情況下，地域管轄也就是指不同地區的同級人民法院受理之間受理第一審民事案件的權限和分工。商品房屬于不動產，因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地的人人民法院專屬管轄。
綜上所述，在二手房買賣中，雙方談好條件后會簽訂合同，如果房東違約單方面撕毀合同，買方可以提出對方繼續履行合同，房東拒絕的，買方可以根據合同條款要求其承擔違約責任，支付雙倍定金賠償等。無法和平解決糾紛的，買方在三年內有去法院起訴的權利。
買房貸款提前還款有違約金嗎
買房子五證不全能買嗎，都有哪些規定
買房違約的責任應該如何承擔
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
如何注冊個體工商戶營業執照
2020-12-02債權債務轉讓應該注意哪些內容
2020-12-22酒駕摩托車追尾全責不賠償怎么辦
2021-02-26哪些出軌證據能被法院采納
2020-12-29尋找債務人及其財產線索的方法
2021-02-13南京辦理勞動關系轉移的備案新政是怎樣的
2021-02-09房產解押需要什么材料
2020-11-10不贍養老人的子女能分撫恤金嗎
2020-11-13同業拆借,拆入資金可以用于投資嗎
2021-01-19臨時使用林地的期限是多久
2021-03-08單位聘請廚師是否具有勞動關系
2020-12-27勞動糾紛收集證據如何才是有效的
2021-01-26拒付加班工資屬勞動爭議嗎
2021-01-07航班取消賠償標準
2021-03-04投保財產險怎么收費
2021-02-27保險合同成立后投保人的義務是什么
2020-11-21人身保險合同如何簽訂
2020-12-16人壽保險理賠有哪些注意事項
2020-11-23車險理賠7個月沒結果
2021-01-20調解可以在保險公司嗎
2020-12-17