在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買受方房子租借合同能毀約么？
一、買受方房子租借合同能毀約么?
如果租房合同簽了毀約的，需要承擔違約責任
(1)違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
(2)發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
1、依不同標準，違約金可分為：
(1)法定違約金和約定違約金;
(2)懲罰性違約金和補償性(賠償性)違約金。合同法施行之前，中國的違約金制度兼容以上各種形態，合同法則做了全新的規定。
2、根據現行合同法的規定，違約金具有以下法律特征：
(1)是在合同中預先約定的(合同條款之一);
(2)是一方違約時向對方支付的一定數額的金錢(定額損害賠償金);
(3)是對承擔賠償責任的一種約定(不同于一般合同義務)。
二、房屋租賃合同一方毀約怎么賠償
發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。
《民法總則》第一百一十一條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的，另一方有權要求履行或者采取補救措施，并有權要求賠償損失。
《合同法》第一百零七條 【實際違約】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十三條 【賠償損失】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
第一百一十九條 【防止損失擴大的義務】當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。 當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔
合同的違約需要按照規定承擔責任，如果合同的履行可以繼續，比如借款之后沒有及時還款，就屬于可以還款，繼續履行的情況，如果將房屋變賣給善意第三人，那么就屬于無法繼續履行的情況。
二手房交易中賣方毀約如何打官司？
繳納完租房定金中介毀約怎么辦？
借名買房毀約應該怎么處理
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工傷后繼續在單位工作的怎么補償
2020-12-09什么是先履行抗辯權
2020-12-24個人可以債務重組嗎
2021-02-19治安拘留需要滿足哪些條件
2020-12-22如何變更子女的撫養權？
2021-02-07最新勞動合同范本
2021-03-25合同形式瑕疵處理
2020-11-18競業限制解除后是否要遵守保密協議
2021-03-21哪些人可以辭退
2020-12-09買兒童保險有什么需要注意的問題
2020-12-07購買壽險的理由有哪些,什么人需要購買壽險
2020-12-26意外險國家規定最高賠付多少
2021-01-01保價運輸的相關知識有哪些
2020-12-02投保前最關心的有哪些事
2021-03-26解除保險合同時有哪些注意事項
2020-11-18追討賭資被殺身亡,保險公司應否理賠?
2021-01-22擅自設立外資保險公司如何處罰
2020-12-22傷殘鑒定哪里做保險公司才認可
2020-11-20保險人在理賠時應注意什么
2021-01-30交通意外撞死人保險怎么賠償
2020-11-13