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寧波
兄弟農村房屋買賣合同無效的情況
兄弟農村屋子合同買賣合同無效，這種情況的出現，往往是因為農村大多是一個封閉式的熟悉群體，經常在內部進行交易往來。但是此類事件最重要的是，因為農村土地的特殊性，所以合同會出現無效條款。下面律霸小編將具體情況進行整理。
1、農村房屋買賣合同有效的情形
(1)出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那么該合同是符合法律規定的，買賣合同當然有效。
(2)買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一個村村民的資格，屬于同一集體經濟組織成員，買賣合同有效。
(3)房屋買賣合同經過多次流轉，最后流轉到同一個村村民手里，那么該房屋買賣合同也有效。
(4)農村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民，后又轉為居民的，不影響合同的效力。
2、農村房屋買賣合同無效的情形
(1)農村村民將農村房屋賣給城鎮居民。農村房屋買賣合同的買受人無論是 將農村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。
(2)農村村民將農村房屋出賣給其他村的村民。農村房屋買賣合同的購買人無論是本市的村民還是外省市的村民，都是無效的。
3、農村房屋買賣合同無效后的處理
(1)農村房屋買賣合同被確認無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮農村房屋買賣合同無效對雙方當事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。
(2)對于購房人已經翻建，裝修、擴建房屋，使房屋增值部分，應對購房人的投入進行補償。此外，讓購房人返還、騰退房屋的同時，應當注意為購房人留出合理的騰退時間，購房人無房居住的，應當予以妥善安置。農村房屋買賣合同無效后，出賣人應當賠償買受人的損失包括：
①返還原購房價款及房屋原購買價款和現房屋價款之間的差價
②買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分
③該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分 以上損失，需要委托有資質的評估機構進行評估，然后確定損失數額。對于土地增值和拆遷部分補償，合同無效后，根據出賣人負有主要責任，買受人負有次要責任的過錯分配原則予以處理。
可見，兄弟農村房屋買賣合同無效的情況和合同無效的情況雖然有細微差別，但還是以《合同法》的原則為基準，以土地政策為輔助進行管理。在此小編要提醒，農村土地屬于集體經濟組織所有，不可隨意處置，否則將導致合同無效，甚至承擔行政處罰。如果對具體的問題還存有疑問，可以咨詢律霸邵陽律師。
農村兄弟房產糾紛的解決辦法是什么
買賣農村的房屋有什么效力 ?
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