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寧波
通常房子評估的流程是什么
通常房子評估的流程是什么?
一)獲取估價業務：
1、政府委托。
2、企業或個人委托。
3、自有自估。
二)受理估價委托：
1、明確雙發權利與義務。
2、合理安排時間及人員。
3、保證估價質量。
4、適當提供相關附加(增值)業務。
5 、注意適應相關行業的要求(如審計)。
三)擬定估價作業方案：
估價作業計劃應當有經驗豐富的估價師多人共同擬定，擬定估價計劃必須先行調查，在已經確定估價項目的基礎上，就執行各項目的性質、工作量、人員安排、時間、各項目鏈接做出統一安排。包括手機整理委估地產的相關資料、實地踏勘證、分析價格影響因素及條件、估價方法的選用。試算價格或租金調整、確定估價額、提出估價報告等具體內容和相應的處理計劃。
四)收集資料實地踏勘：
產權登記資料、地籍圖、建筑平面位置圖、地價、地租資料、市政管網圖件及資料、城鎮規劃圖、現場踏勘包括查證地產位置狀況、地上建筑物現狀、裝修及使用情況、勘察周圍環境景觀、地價調查等內容。
五)分析整理相關資料：
對于收集的資料，應充分分析是否為估價作業必要的充分資料，以及該資料是否存在偏差或不真實，所以有必要對資料進行整理和分析，對針對不同估價方法所收集的資料進行歸類：對影響地價的一般因素、區域因素、個別因素等進行分析。
六)選定方法試算價格：
根據估價目的、估價對象特點，所收集到的資料的狀況。選擇市場比較法、收益還原法、剩余法、成本逼近法、路線價估價法、基準地價系數修正法等幾種方法中的一種或幾種方法來進行估價，一般不少于兩種方法。
七)確定宗地估價結果：
估價師根據估價資料。對象、目的、方法、估價原則以及各試算價格的客觀分析，結合估價者的知識經驗和智慧加以判斷，對各試算價格進行調整，進而確定最后的估價額。一般有五種方法，一是算數平均值，二是加權平均值，三是中位數，四是眾數，五是以一種價格為主，其他價格進行參考。
八)撰寫估價報告書：
土地估價機構在估價完成后，分別提交土地估價結果報告和土地估價技術報告，前者提交委托估價者，后者由土地估價機構存檔和提交土地管理部門確認和備案。(從報告格式上看。宗地估計報告可分為書信式、文字式和表格式。)
九)交付估價報告
十)估價資料歸檔
其實，房子的整個評估工作都是由專業的評估部門完成的，對于申請人來講遞交了房屋評估申請書，以后等評估機構的通知即可，關鍵是在確定房屋評估機構的時候，最好是通過律師事務所或人民法院來確定，不具有資質的評估機構出具的評估報告可能不會被采納。
房屋征收評估機構應該怎么選擇？
拆遷廠房評估方法和補償標準
房屋征收評估報告應該由誰發放？
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簡介:
苗麗律師，法學碩士，畢業于山東大學，2009年通過國家司法考試。曾就職于山東某股份有限公司（上市公司）、威海某房地產開發有限公司擔任法務。2014年獲得“威海市三八紅旗手”榮譽稱號，承辦的“于某涉嫌犯銷售假冒注冊商標的商品罪案”被評為“2014年度政法系統優秀案例”。 苗麗律師現擔任威海婦女維權法律服務團秘書長、環翠區鯨園街道辦事處婦聯婦兒維權專業指導員、環翠區消費者協會法律顧問團成員。威海環翠電視臺多次邀請苗麗律師作為嘉賓在《環翠新聞》欄目中解答法律問題。
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