通常房子評(píng)估的流程是什么?

一)獲取估價(jià)業(yè)務(wù)：

1、政府委托。

2、企業(yè)或個(gè)人委托。

3、自有自估。

二)受理估價(jià)委托：

1、明確雙發(fā)權(quán)利與義務(wù)。

2、合理安排時(shí)間及人員。

3、保證估價(jià)質(zhì)量。

4、適當(dāng)提供相關(guān)附加(增值)業(yè)務(wù)。

5 、注意適應(yīng)相關(guān)行業(yè)的要求(如審計(jì))。

三)擬定估價(jià)作業(yè)方案：

估價(jià)作業(yè)計(jì)劃應(yīng)當(dāng)有經(jīng)驗(yàn)豐富的估價(jià)師多人共同擬定，擬定估價(jià)計(jì)劃必須先行調(diào)查，在已經(jīng)確定估價(jià)項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，就執(zhí)行各項(xiàng)目的性質(zhì)、工作量、人員安排、時(shí)間、各項(xiàng)目鏈接做出統(tǒng)一安排。包括手機(jī)整理委估地產(chǎn)的相關(guān)資料、實(shí)地踏勘證、分析價(jià)格影響因素及條件、估價(jià)方法的選用。試算價(jià)格或租金調(diào)整、確定估價(jià)額、提出估價(jià)報(bào)告等具體內(nèi)容和相應(yīng)的處理計(jì)劃。

四)收集資料實(shí)地踏勘：

產(chǎn)權(quán)登記資料、地籍圖、建筑平面位置圖、地價(jià)、地租資料、市政管網(wǎng)圖件及資料、城鎮(zhèn)規(guī)劃圖、現(xiàn)場(chǎng)踏勘包括查證地產(chǎn)位置狀況、地上建筑物現(xiàn)狀、裝修及使用情況、勘察周圍環(huán)境景觀、地價(jià)調(diào)查等內(nèi)容。

五)分析整理相關(guān)資料：

對(duì)于收集的資料，應(yīng)充分分析是否為估價(jià)作業(yè)必要的充分資料，以及該資料是否存在偏差或不真實(shí)，所以有必要對(duì)資料進(jìn)行整理和分析，對(duì)針對(duì)不同估價(jià)方法所收集的資料進(jìn)行歸類：對(duì)影響地價(jià)的一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素等進(jìn)行分析。

六)選定方法試算價(jià)格：

根據(jù)估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象特點(diǎn)，所收集到的資料的狀況。選擇市場(chǎng)比較法、收益還原法、剩余法、成本逼近法、路線價(jià)估價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等幾種方法中的一種或幾種方法來進(jìn)行估價(jià)，一般不少于兩種方法。

七)確定宗地估價(jià)結(jié)果：

估價(jià)師根據(jù)估價(jià)資料。對(duì)象、目的、方法、估價(jià)原則以及各試算價(jià)格的客觀分析，結(jié)合估價(jià)者的知識(shí)經(jīng)驗(yàn)和智慧加以判斷，對(duì)各試算價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，進(jìn)而確定最后的估價(jià)額。一般有五種方法，一是算數(shù)平均值，二是加權(quán)平均值，三是中位數(shù)，四是眾數(shù)，五是以一種價(jià)格為主，其他價(jià)格進(jìn)行參考。

八)撰寫估價(jià)報(bào)告書：

土地估價(jià)機(jī)構(gòu)在估價(jià)完成后，分別提交土地估價(jià)結(jié)果報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告，前者提交委托估價(jià)者，后者由土地估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔和提交土地管理部門確認(rèn)和備案。(從報(bào)告格式上看。宗地估計(jì)報(bào)告可分為書信式、文字式和表格式。)

九)交付估價(jià)報(bào)告

十)估價(jià)資料歸檔

其實(shí)，房子的整個(gè)評(píng)估工作都是由專業(yè)的評(píng)估部門完成的，對(duì)于申請(qǐng)人來講遞交了房屋評(píng)估申請(qǐng)書，以后等評(píng)估機(jī)構(gòu)的通知即可，關(guān)鍵是在確定房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的時(shí)候，最好是通過律師事務(wù)所或人民法院來確定，不具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告可能不會(huì)被采納。

房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該怎么選擇？