在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租房者租房退房違約金怎么算
一、租房者租房退房違約金怎么算
要看租房合同約定。合同條款應該對此有所約定，有約定從約定。租房合同沒有寫違約金的，提前退房不涉及賠償違約金的問題。
違約金按照事先約定的給付，沒有約定雙方協商，協商不成由法院根據具體情況判決。
根據《合同法》第一百一十四條第二款，“約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
《合同法》第114條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
二、法律規定
根據合同法：
《合同法》第114條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
《合同法》第114條第2款規定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減 少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規定預定違約金，除了給當事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩，使當事人能迅速確定自己應當承擔的具體責任。因此，當事人如需要法院增加違約金額、或者當違約金過分高于損失時，則需承擔證明損失大小的責任。
租房者應積極的與這類房東協商，保護自身的合法權益。雙方應根據實際情況和法律規定進行辦理，一旦產生違約的，雙方可以按照法律規定協商，協商不成的，可以訴訟到我國的人民法院保護自身的合法權益，解決這類租房糾紛。
房產證逾期不發違約金該怎么算？
租房未到期違約金怎么計算？
買賣合同的違約金上限是多少？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
唯一住房如何強制執行,強制執行有哪些條件
2020-12-22什么是刑事上訴，刑事案件上訴程序是怎樣的
2020-12-22寬帶賬號密碼是否屬于“公民個人信息”
2021-01-11學徒給師傅幫工是否應認定雇傭關系
2021-01-21領結婚證要財產公證嗎
2021-03-02什么是贍養費？贍養費標準是什么
2021-03-14工程停工買賣合同可否解除
2021-01-18房產放棄贈與公證了沒過戶能反悔嗎
2020-11-20實習期沒有工資需要簽合同嗎
2021-02-13長時間拖欠工資可否追償利息
2021-02-19轉正后辭退員工是否給賠償
2020-12-16怎么投保人壽險,投保人壽險要注意什么
2020-11-16第三責任險處理時注意什么
2020-11-08未取得駕照簽訂機動車意外險合同保險合同是否有效
2020-12-05意外傷害保險的免責范圍有哪些
2021-03-19新車投保要注意什么
2021-02-15保險事故發生后如何才能盡快獲得保險公司的賠償
2021-02-26騎車人撞向汽車 司機無責也賠錢
2020-11-27保險公司應告知健康保險合同事項
2021-02-20貨車貨運出險理賠所需的資料
2020-12-01