一、 公民買房子注意什么手續(xù)?

1、要懂得看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，這樣保障我們的手續(xù)，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

2、要知道簽合同確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，要知道，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時(shí)，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。

3、必須認(rèn)真的對待辦手續(xù)。必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，也是很重要的方面，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，千萬不要簡化程。

二、買房有哪些注意事項(xiàng)

1、首先就是，有些人在買房時(shí)由于過于關(guān)注價(jià)格，這個(gè)也是要了解的。往往陷入地產(chǎn)商陷阱，購買到不合格的房子。因此大家在買房時(shí)，不宜一味注重房價(jià)，可是天下沒有免費(fèi)的午餐，房價(jià)低了，其房子的品質(zhì)和相應(yīng)的服務(wù)也不會(huì)太好，在買房時(shí)不宜一味的盯著房價(jià)。

2、最不能忽視有些人在購房時(shí)沒有充分的考慮自己的承受能力,也是很重要的方面，而盲目購買位于城市中心的房子,這樣給自己帶來了很大的壓力，嚴(yán)重影響生活品質(zhì)。因此大家在購房時(shí)應(yīng)保持理性，量力而為，自己沒有那么多積蓄就別硬要買市中心的房子。可以先買郊區(qū)的房子住著，郊區(qū)空氣比較好，去市里也很容易。

3、買房的時(shí)候，有些人因?yàn)槿狈Ρ匾闹R(shí)，要了解，他們在購房時(shí)往往忽略了一些重要的環(huán)節(jié)，比如說產(chǎn)權(quán)還剩下幾年。事實(shí)上每個(gè)樓盤的產(chǎn)權(quán)所剩年限都有可能不同的，因此大家在買房前一定要問清楚。比如小編上次去的某樓盤，推出的公寓式住宅，產(chǎn)權(quán)是40年的，但是因?yàn)槟菈K地皮早前已經(jīng)在使用了，現(xiàn)在在蓋住房的話，等交房后，另外的15年已經(jīng)先前使用過了。這就是一個(gè)大坑。

買房子對于大多數(shù)人而言都是大事，在對相關(guān)情況進(jìn)行認(rèn)定時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確相關(guān)情況，避免造成了違法的情況，如果雙方不能就有關(guān)情況達(dá)成一致意見的，那么是不能簽訂合同的，后期如果出現(xiàn)矛盾和糾紛的，可以按照合同的規(guī)定來支付違約金。

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