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“兇宅”不是封建迷信，只能說是一種忌諱，也可以算是一種民間習(xí)俗，其作為一種意識評判在老百姓心目中是真實存在的。因此，買房時若是買到“兇宅”相信購房人的心情不會好的，但對于誤買兇宅要怎么辦，很多人又都感到束手無策。那么誤買兇宅應(yīng)如何維權(quán)呢？下文會告訴您。

一、誤買兇宅要怎么辦

實踐中，法院一般認(rèn)為，發(fā)生過自殺、兇殺并因而造成重大傷亡的可算“兇宅”。病死、自然死亡或意外事件造成的死亡，都不算。如果買到了“兇宅”，也別著急，可根據(jù)是否在合同中簽訂相關(guān)條款來分別應(yīng)對：

1、合同中有約定

如果在合同中約定了解除條款，即享有合同解除權(quán)，并且合同沒有履行終結(jié)的，買房人可向法院或仲裁機關(guān)請求解除合同，要求對方賠償合同損失。約定支付賠償金的按照約定，沒約定的按照實際合理損失。合同解除權(quán)的行使，受訴訟時效制約，時間為自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道“兇宅”存在兩年內(nèi)，不能超越合同的最后履行期限。

2、合同中沒有約定

如果沒約定合同解除條款的，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷合同，合同需滿足以下條件：因重大誤解訂立的;在訂立合同時顯失公平的，如一方采用了欺詐手段等。無過錯方的損失包括搬家費、裝修費、再次購買同等房屋漲價損失、訴訟費等等。不要超過撤銷權(quán)行使的除斥期間，起算是以當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道“兇宅”信息的一年內(nèi)行使。

此外，如果雙方未在合同中約定違約金，可依據(jù)《合同法》第111條的規(guī)定，追究賣方違約責(zé)任。買房人可請求出賣人在一定范圍內(nèi)降低房價款。在實務(wù)中，一般可以將“兇宅”的價格降20%到50%。

二、誤買兇宅應(yīng)如何維權(quán)

關(guān)于“兇宅”的買賣糾紛屬于合同糾紛，因其直接影響買受者是否購買房屋，屬重大事實部分，故出售人在出售房屋時應(yīng)明確告知買受人。我國相關(guān)法律、法規(guī)未對“兇宅”作出規(guī)定，民間有關(guān)“兇宅”的習(xí)俗就可以適用。

賣房者如果為了將房屋賣出或賣高價而故意隱瞞“兇宅”這一重大事實，違反了民事活動中的誠實信用原則，其行為構(gòu)成欺詐。雙方所簽訂的合同為可撤銷合同。買方可主張所購買的房屋因“兇宅”造成經(jīng)濟價值減損，要求賣方返還購房款并支付利息;但購房者明知是“兇宅”而購買的除外。合同撤銷權(quán)有時間限制，原則上應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

需要注意的是，那些有捕風(fēng)捉影的“鬼屋”之說，或曾發(fā)生因溺亡、觸電、失火、煤氣中毒等意外事件而致人死亡的房屋，法院一般不會認(rèn)定其為“兇宅”。那些完全憑主觀臆斷就以“兇宅”訴諸法院的，像認(rèn)為住進后常做噩夢、家人生意倒閉等，法院通常也不會支持。有些人買房后，請所謂的風(fēng)水先生看房，認(rèn)為房子不吉利，法院更不會認(rèn)定。

購房者在買房前要多向附近居民或小區(qū)物業(yè)打聽消息，以減少風(fēng)險發(fā)生;另外，買受方可與出賣方在簽訂合同時針對房屋事實情況增加一項約定“兇宅”信息披露的條款。這樣可以督促賣方認(rèn)真考慮隱瞞此類信息的風(fēng)險，也可以讓買方在發(fā)生糾紛時有合同依據(jù)。

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