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法律規定小產權房可以過戶嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 1056人看過

一、法律規定小產權房可以過戶嗎?

小產權的房子不能過戶。小產權的房子是不存在國家發放的土地使用者、以及預售許可證，因此房管局是不會將小產權房子的購買合同進行備案。另外小房產權房子的產權證是由當地的村委會給予的，并不屬于國家房管局發布，因此無法進行登記，也無法進行過戶。小產權的房子是不存在國家發放的土地使用者、以及預售許可證，因此房管局是不會將小產權房子的購買合同進行備案。而且小房產權房子的產權證是由當地的村委會給予的，并不屬于國家房管局發布，因此無法進行登記，也無法進行過戶。

我們在買房之后，都是需要進行不動產登記的，這樣能夠保護我們的合法權益，給我們的日常生活帶來更好的保障。但是在國內的法律有指出，當前法律是以土地用管制為主，因此小產權房時不被法律所認定，無法進行登記。在購買房子的時候，如何判斷是否屬于小產權房?最主要是可以通過五證進行判斷。正規的商品房有《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，卻是任何一個都是不完全的。

我們在考慮購買小產權房時，需要特別注重其用途。如果是買來自己住的話，可以盡可能選擇面積比較大的小產權房。如果是用來轉讓，那就沒必要了，因為小產權房的升值空間比較小，并受到法律的約束。而且需要知道的是，小產權房時不能買賣的。

一般來說，小產權房是通過拆遷之后并沒有建設相關的農村房屋住宅，而是根據現代小區而建造的相關住宅。這種住宅可以用出去租，但是絕對不能夠用來購買，因為購買的話只能夠自己用升值的可能性非常小，并且是不能夠進行過戶的，除非是個人屬于該村委會的成員。

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