一、法律規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房可以過(guò)戶嗎?
小產(chǎn)權(quán)的房子不能過(guò)戶。小產(chǎn)權(quán)的房子是不存在國(guó)家發(fā)放的土地使用者、以及預(yù)售許可證,因此房管局是不會(huì)將小產(chǎn)權(quán)房子的購(gòu)買合同進(jìn)行備案。另外小房產(chǎn)權(quán)房子的產(chǎn)權(quán)證是由當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)給予的,并不屬于國(guó)家房管局發(fā)布,因此無(wú)法進(jìn)行登記,也無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶。小產(chǎn)權(quán)的房子是不存在國(guó)家發(fā)放的土地使用者、以及預(yù)售許可證,因此房管局是不會(huì)將小產(chǎn)權(quán)房子的購(gòu)買合同進(jìn)行備案。而且小房產(chǎn)權(quán)房子的產(chǎn)權(quán)證是由當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)給予的,并不屬于國(guó)家房管局發(fā)布,因此無(wú)法進(jìn)行登記,也無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶。
我們?cè)谫I房之后,都是需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的,這樣能夠保護(hù)我們的合法權(quán)益,給我們的日常生活帶來(lái)更好的保障。但是在國(guó)內(nèi)的法律有指出,當(dāng)前法律是以土地用管制為主,因此小產(chǎn)權(quán)房時(shí)不被法律所認(rèn)定,無(wú)法進(jìn)行登記。在購(gòu)買房子的時(shí)候,如何判斷是否屬于小產(chǎn)權(quán)房?最主要是可以通過(guò)五證進(jìn)行判斷。正規(guī)的商品房有《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》,卻是任何一個(gè)都是不完全的。
我們?cè)诳紤]購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí),需要特別注重其用途。如果是買來(lái)自己住的話,可以盡可能選擇面積比較大的小產(chǎn)權(quán)房。如果是用來(lái)轉(zhuǎn)讓,那就沒(méi)必要了,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的升值空間比較小,并受到法律的約束。而且需要知道的是,小產(chǎn)權(quán)房時(shí)不能買賣的。
一般來(lái)說(shuō),小產(chǎn)權(quán)房是通過(guò)拆遷之后并沒(méi)有建設(shè)相關(guān)的農(nóng)村房屋住宅,而是根據(jù)現(xiàn)代小區(qū)而建造的相關(guān)住宅。這種住宅可以用出去租,但是絕對(duì)不能夠用來(lái)購(gòu)買,因?yàn)橘?gòu)買的話只能夠自己用升值的可能性非常小,并且是不能夠進(jìn)行過(guò)戶的,除非是個(gè)人屬于該村委會(huì)的成員。
小產(chǎn)權(quán)房貸款是如何進(jìn)行的
小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正要多少錢?
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房合同
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