一、夫妻婚前買房的債務(wù)是否屬于共同債務(wù)?

如果房產(chǎn)是共有的債務(wù)就是共同債務(wù)，婚前所負債務(wù)用于婚后家庭共同生活，婚前個人債務(wù)即轉(zhuǎn)化為婚后共同債務(wù)，這是債權(quán)人向債務(wù)人配偶主張權(quán)利的根據(jù)。在司法實踐中，婚前個人債務(wù)向婚后共同債務(wù)的轉(zhuǎn)化主要有以下類型：

(一)一方婚前按揭貸款買房，婚后夫妻雙方使用的;

(二)一方婚前舉債購置大量結(jié)婚用品，婚后為夫妻雙方共同生活所需的;

(三)一方婚前借款裝修房屋，該房屋供夫妻雙方婚后共同居住或共同使用的。由此可知，只有在婚前所負債務(wù)中的資金、財物已成為婚后夫妻共同生活的物質(zhì)生活條件的，婚前一方所負的個人債務(wù)才隨之轉(zhuǎn)化為夫妻共同債務(wù)，由夫妻雙方共同承擔償還責任。

二、夫妻共同債務(wù)的范圍：

1、 夫妻為家庭共同生活所負的債務(wù)。如購置共同生活用品所負的債務(wù);購買、裝修共同居住的住房所負的債務(wù);為支付一方醫(yī)療費用所負的債務(wù)。

2、 夫妻一方或雙方為履行法定扶養(yǎng)義務(wù)所負的債務(wù)。

3、 履行法定贍養(yǎng)義務(wù)所負的債務(wù)。

4、 為支付夫妻一方或雙方的教育、培訓費用所負的債務(wù)。夫妻從事正當?shù)奈幕⒔逃蕵坊顒樱瑥氖麦w育活動等所負的債務(wù)。

5、 為支付正當必要的社會交往費用所負的債務(wù)。

6、 夫妻從事共同生產(chǎn)、經(jīng)營活動所負的債務(wù)。這里的共同生產(chǎn)、經(jīng)營既包括夫妻雙方一起從事投資、生產(chǎn)經(jīng)營活動，也包括夫妻一方從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動但利益歸家庭共享的情形。

7、 夫妻協(xié)議約定為共同債務(wù)的債務(wù)。夫妻協(xié)議確定共同負擔的債務(wù)，即使該債務(wù)帶來的利益非婚姻共享，也應(yīng)納入夫妻共同債務(wù)。

綜上所述，判定買房的債務(wù)屬于夫妻共同債務(wù)，關(guān)鍵看房子的產(chǎn)權(quán)歸屬，問題是在離婚的時候，房子的產(chǎn)權(quán)一般是歸其中一個人所有的。所以，誰要房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，誰就應(yīng)該償還房產(chǎn)的債務(wù)。包括因為買房所欠的銀行的貸款，該誰償還都和房子的產(chǎn)權(quán)歸屬有關(guān)。

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