一、法院裁定書(shū)過(guò)戶期限是多久?

1、拿到了法院的裁定書(shū)過(guò)戶時(shí)間與一般房產(chǎn)買賣過(guò)戶的時(shí)間是一樣的，不會(huì)特別快。拿到裁決書(shū)之后最好先核對(duì)裁定書(shū)內(nèi)容有無(wú)明顯錯(cuò)誤地方，如過(guò)戶房產(chǎn)的地址，過(guò)戶人等。

2、房屋過(guò)戶有時(shí)間限制。辦理住房過(guò)戶手續(xù)，房管部門(mén)自收到雙方過(guò)戶申請(qǐng)和提交的過(guò)戶證件材料起，30個(gè)工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證。

《房屋登記辦法》第二十三條規(guī)定，自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：

(1)國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日;

(2)抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日;

(3)預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日;

(4)異議登記，1個(gè)工作日。

公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。

法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

二、房屋過(guò)戶手續(xù)

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

2、買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、現(xiàn)在很多地方已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

若是在購(gòu)買房屋之后，若是由于房地產(chǎn)商的原因，不能獲得房產(chǎn)證的，在與房地產(chǎn)商的負(fù)責(zé)人協(xié)商后依舊不給辦理的，此時(shí)就可以書(shū)寫(xiě)訴狀之后起訴了。若是最后勝訴，法院一般會(huì)判決房地產(chǎn)按照規(guī)定辦理房產(chǎn)證。

房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶最新政策是怎么規(guī)定的

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