回遷房就是配給被拆遷戶的房子，這和拆遷所得的賠償性質差不多，那么，北京昌平回遷房出售需要了解些什么呢?首先需要了解一下市場，回遷房是按照一定的國家標準修建的房屋，就質量而言也是不錯的，律霸小編帶您了解一下出售需要了解的流程。

一、北京昌平回遷房出售需要了解什么流程

遇到此類法律問題，首先應該詳細描述案情電話咨詢一下律師，讓其幫您分析一下案件案情。然后再結合案情和律師談妥代理費，一般代理費收費標準按照財產標的額的一定比例分段收取，各地標準不一。

律師代理權限分一般代理和特別授權：

一般代理

一般代理主要是指不涉及處分被代理人實體權利和義務的訴訟代理行為。比如代理委托人起訴、應訴、參加法庭調查、調解、開庭，提供有關證據和代為陳述以及發表辯論意見等。

特別代理

特別授權代理主要是指代理人享有處分委托人實體權利和義務的訴訟代理行為。比如代為承認、放棄、變更訴訟請求，代為和解以及提起反訴或上訴等。這些都屬于被代理人的特別授權的代理行為，其法律后果由授權委托人承擔。特別授權代理律師的權限更大些。

您可以根據您對律師的判斷，自主選擇一般代理或特別授權代理

二、回遷房的概念

回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

在計劃經濟條件下提出的住房標準，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經濟的發展，這些規定早已不適應市場的發展，所以這個標準已不再執行。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。

因為這類知識所牽扯到的法律畢竟有一定的專業性要求，在這一方面，我們律霸的律師就可以為您做出較好的建議，所以，您可以適當地考慮清楚。

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