在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房交付的條件有哪些
開發商修建的商品房是否適合居住，在質量上面有沒有存在問題，這些都是需要達到國際規定的標準才行，也就是說在交付商品房給購房者的時候，此時也有具體的條件限制。那通常商品房交付的條件都有哪些?請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解吧。
一、商品房交付的條件有哪些
我國《城市房地產管理法》第26條規定：“房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。"《建筑法》第61條也規定：“建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”國務院《城市房地產開發經營管理條例》第三十六、三十七條規定，不得將未經驗收的房屋交付使用。《建設工程質量管理條例》第十六條規定，“建設工程竣工驗收應當具備下列條件：
(一)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;
(二)有完整的技術檔案和施工管理資料;
(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;
(四)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件;
(五)有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。
根據上述規定，商品房交付必須是經驗收合格的，直觀的反映在應具備《建設工程竣工驗收備案表》，該備案表不僅反映工程竣工驗收報告的內容，還反映規劃驗收認可文件、消防驗收認可文件、環保驗收認可文件等許可文件內容。開發商能夠取得該表，就證明房地產開發項目達到交付使用的標準，購房人可以安心接收入住。
二、商品房不符合交付條件怎么處理?
買受人要求交付商品房，經審查房屋已經完工但未辦理竣工驗收手續，不符合法定強制性交付條件的，可以判決出賣人在合理期限內組織工程竣工驗收，并將驗收合格的房屋交付給買受人，但買賣合同存在永久性履行不能情形的除外。
買受人明知商品房不具備法定或約定交付條件仍同意接收房屋后，又以房屋不具備交付條件為由主張逾期交房違約金的，不予支持，但買受人有權要求出賣人依據法律規定或合同約定完善房屋交付條件，并主張因房屋交付條件不具備給其造成的實際損失。
商品房買賣合同示范文本約定出賣人“于房屋實際交付之日起三十日內支付違約金”，出賣人實際逾期交付房屋的，買受人應當依合同約定的履行期限主張逾期交房違約金;房屋逾期尚未實際交付，買受人主張逾期交房違約金，出賣人以合同約定的履行期限尚未屆至為由提出抗辯的，不予采信。
這是所有的開發商在交付房屋的時候必須要滿足的，不然的話交付的商品房可能就會存在一些問題，這樣的情況下就會導致購房者的利益遭受損害。當然，現實中，也有因為交付商品房不符合條件而產生糾紛的情況，此時可以委托專業的律師來幫助進行處理、維權。
延期交房起訴有效期是多久
開發商延期交房違約金應該怎么計算和賠償
2020年居民遇到開發商逾期交房如何處理？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
姚瑤律師，女，畢業于河北大學法律專業。以優異成績通過國家司法資格考試，于2013年取得律師資格證，至今就業于河北神威律師事務所，現為本所副主任，合伙人。是邯鄲市司法局下設民商事專業委員會，公益與公共法律服務專業委員會委員，擔任多家政府、企事業單位常年法律顧問。 業務方面：法律理論功底扎實，自執業以來辦理民刑、非訴案件上千余件，有豐富的庭審辯論經驗以及辦案經歷，業務能力強，作為專職律師培養了對事物透徹的分析能力。 本人性格方面：柔中帶剛，沉穩理性，責任心強；能夠設身處地的站在當事人角度考慮問題，解決問題；有較強的溝通組織能力，善于人際交往。始終秉承“能夠打硬仗，善于打勝仗”的執業理念，盡自己所能做好每一個案件，最大限度維護好每一位委托人的合法權益，贏得當事人的廣泛好評。 ???????神威律師事務所系AAA級律師所、省級示范所、省先進律師所。 ???????地址：河北省邯鄲市人民路515號創鑫華城廣場A座904號、905號、906號、1907號、1908號 ???? 聯系電話：15832071252，辦公、傳真：0310一一5900611，電子信箱10
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
毆打他人的行為認定
2020-12-122020交通事故后進行訴訟代理詞怎么寫
2021-02-07入室盜竊怎么認定,入室盜竊的量刑怎么規定的
2020-12-30新農村建設征地補償標準
2021-01-30贈與房產不可要回的情形
2021-01-16什么是申請回避
2021-02-21提前離職扣除工裝費合法嗎
2021-01-28大學生上課玩游戲猝死學校有責任嗎
2020-12-02動產質押可以抵押房產證嗎
2020-11-30單方解除合同的法律后果
2021-03-24怎么解除勞動合同
2020-11-19發生事故司機受傷商業險是否應賠償精神損害撫慰金
2021-02-13車子被人放火保險有賠嗎
2020-11-25汽車追尾事故理賠是怎樣進行的
2020-12-25未按期交費保險公司可以不賠償嗎
2020-12-29什么是損失補償原則,影響保險補償的因素有哪些
2021-03-18保險不能理賠可以起訴保險公司嗎
2020-11-11沒資格證保險公司到底賠不陪
2021-01-08保險公司定損太低,該怎么辦
2020-12-06土地出讓金與出讓地價的區別是什么
2021-02-25