在我國未成年人一般是指尚未年滿18周歲的人，按照法律中的規定，他們的行為能力是受到了一定限制的，但其中也有部分人是具有部分民事行為能力的。而作為未成年人其實也可以買房子，但此時有條件要求。那么未成年買房子的條件都有哪些呢?下文中律霸小編為你做詳細解答。

一、未成年買房子的條件有哪些

房屋系不動產，價值一般較高，對不具備完全民事行為能力的未成年熱來講，房屋的買賣顯然與其年齡和智力不相適應，因此，如果未成年人購房，需要經過法定代理人同意，或者由法定代理人代理購買。

需要注意的是，并非所有未成年人都不能單獨進行房屋買賣，我國法律講16至18周歲的以自己的勞動收入為主要生活來源的視為完全民事行為能力人，這樣的未成年人的購房行為是有效的，可以單獨同其他未成年人進行房屋交易。

因此，未成年人合法進行房屋買賣的情況有以下三種：

(一)16至18周歲的未成年人，依靠自己的收入為主要生活來源的，可以單獨進行購房活動，與他人簽訂并履行房地產買賣合同。

(二)未成年人經過其法定代理人同意，可以與他人簽訂房地產買賣合同。

(三)完全由監護人代理未成年人進行房屋交易活動。

在現實交易中，第一、二中情況比較少見。對以一種情況，賣家很難判斷購房的未成年人是否以自己的收入為主要生活來源，因此為了交易安全，律師不建議賣家將房屋出售給16至18周歲的未成年人。對于第二種情況，也好似由于交易的法律效力存在不確定性，為了規避風險，交易極少發生。因此，未成年人購房最常見的形式就是由法定代理人代理的房屋買賣行為。

二、未成年人購房的程序

未成年人的監護人代理未成年人購房，一般不需要未成年人親自參加，購房過程可以由監護人全程代理完成購房全過程。但購房的付款方式不同，對購房的手續和程序有較大影響。

(一)若選擇一次性付款，監護人僅為代理人。

監護人代理未成年人通過一次性付款購買二手房的程序與普通的購房程序基本沒有區別，不同之處在于：

1、在簽訂《房地產買賣合同》時，應將購房人名稱填寫為未成年人的姓名，并寫明法定代理人，即監護人的姓名(一般為父母，除父母一方去世或無監護能力外，父母均需簽名)。

2、在辦理交易過戶時，需要提交監護關系證明，一般是未成年人的出生證或獨生子女證，監護人的身份證，如監護人為一人的，還需提交經過公證的監護人證明書，證明去唯一的監護人資格。

3、一般在購房合同及房地產權證書上，不僅記載房屋所有權人即未成年人的名字，也記載這未成年人監護人的名字，但監護人并不因此享有房屋所有權。

(二)若選擇抵押貸款，監護人須為共同購房人。

由于抵押貸款的借款人需要定期向銀行還款，而未成年人沒有固定收入，銀行認為其不具備辦理抵押貸款的資格和能力，不會同意未成年人的抵押貸款申請，而要求監護人承擔還款的責任，監護人一般也會同意，但問題是用于抵押的并不是監護人的財產，而是未成年人的房產，對銀行來講也會增加風險。實踐中，銀行要求監護人和未成年人共同作為購房人，才能辦理未成年人購房的抵押貸款。

通過上文的閱讀，大家應該清楚未成年買房子需要滿足什么條件了吧。由于未成年人不具有完全的民事行為能力，同時也沒有經濟收入，因而很多時候其實都是有其監護人在購房合同上面簽字，同時也有其監護人來代為支付房款。要是你在這方面還有不清楚的地方，建議直接來電咨詢我們的專業律師。

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