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商品房的土地使用證嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 1024人看過

商品房是開發商以盈利為目的公開銷售的房子，一般商品房的使用年限是70年，相應的房產證件也會辦理齊全，人們還都是比較傾向買這種新房子的。那么有商品房的土地使用證嗎？小編告訴你是有的，大家通過以下文章也將會了解到怎么辦理商品房的土地使用證。

一、土地證和房產證是享有國有土地70年使用權的唯一證明

商品房是指開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。土地證和房產證必須領取,這是作為你享有國有土地70年使用權的唯一證明,是你權利的來源和歸屬的證明,但現在很多房地產商在經營地產的時候,屬于非法用地,在買房的時候沒有提供給消費者相關的確切信息,以致于侵害消費者的合法權益.因此,必須領取.而且,比如你想要辦理一些出租,轉讓,或是抵押貸款,這都是你所必須提供的證明,不過,各地情況不盡相同,但還是以領取為好.

二、怎么辦理商品房土地使用證

購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權證，按照房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。

總證

開發商在蓋商品房前已經通過招拍掛方式取得該商品房土地的國有土地使用權證，這就是所謂的大土地證，也叫總證。

準備

購房者在買到商品房按規定辦理好房權證后，需攜帶現房主身份證、房產證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的契稅發票等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理、

受理

開發商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據購房者的房屋所占面積數據分割多個小證數據;土管部門工作人員受理后認真核實，確認無誤后進入審批程序;5個工作日后帶身份證明領取土地證，因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費(工本費)即可。

相信大家通過上面的資料也知道了，商品房的房產證和居住證是相當重要的，大家一定要辦理好，保存好不要遺失了。以上就是對于有商品房的土地使用證嗎問題的解答。如果您還有其他相關方面的問題，可以咨詢律霸網站的律師，我們有專業的律師為您答疑解惑。

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