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寧波
我們買房子過戶應該要哪些手續
如今的房價不斷的飆升，我們很多人付出的努力就是為了買自己的新房子。無論我們買的房子是商品房還是二手房，都是需要過戶的，并且設計的一些手續都是十分復雜的。關于買房子過戶應該要哪些手續的問題，小編對商品房過戶程序以及二手房過戶的程序，為大家詳細的介紹。
買房子過戶應該要哪些手續?
一、商品房過戶的程序
(一)確定開發商已經進行初始登記。開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。
(二)確定房屋面積，到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表。或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
(三)提交相關文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。
(四)繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
(五)按照規定時間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
二、二手房過戶的程序
二手過戶的手續比較復雜，涉及到銀行、評估、農稅、房管、土管等多方，碰上房子產權有問題的，還要去產權交易中心查產權。二手房轉讓過戶的程序有：
(一)買方要對房子的產權進行調查，然后簽訂二手房買賣合同。
(二)貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段。
(三)將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
(四)憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
(五)憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最后到房管部門辦理房產證。
如果是全額支付房款，則可以省略第二步，整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。
我們知道買房子過戶是十分重要的一件事情，不論是商品房，還是二手房過戶的程序，我們都一定要確定開發商進行初始登記。除此之外，我們需要在測量房屋面積之后，填寫相應的申請表，并且在繳納相應的費用之后，便可以獲取房產證，獲得房屋的產權。
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