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遭遇一房多賣購房者要怎么處理

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 444人看過

在房屋買賣交易中,一些開發(fā)商為了賺取高額的利潤,無視購房的合法權(quán)益,而將商品房一房多賣,騙取房款,給購房者造成了不少的損失。而對于購房者來說,如果不小心遭遇一房多賣購房者要怎么處理呢?為了避免因遭遇一房多賣而遭受巨額損失,人們在買房時怎么防止一房多賣?請一起在下文中進行了解。

一、遭遇一房多賣購房者要怎么處理

商品房買賣合同簽訂后,房產(chǎn)商又將該房屋賣給第三人,導致不能按期交房,是對房屋買賣合同的嚴重違約,應(yīng)當承擔合同違約責任;如果導致合同目的無法實現(xiàn),符合《合同法》第94條第(一)項規(guī)定的合同解除條件,則要承擔合同解除的法律責任。

房地產(chǎn)商已將簽訂的房屋買賣合同的標的物另外賣給第三人,合同約定的標的物已經(jīng)不存在,合同的目的無法實現(xiàn),符合合同解除條件?!逗贤ā返?7條規(guī)定:“合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施,并有權(quán)要求賠償損失?!倍摇蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條規(guī)定,具有下列情形之一,導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:

(一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。

因此購房者可以依法請求解除合同,要求房地產(chǎn)商將先期支付的首期房款及其利息返還,并加倍賠償其因此受到的經(jīng)濟損失。此外,購房者還可以向縣、市人民政府房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督主管部門(建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門)舉報該房地產(chǎn)商的一房二賣的違法行為,使其受到法律的嚴懲。

《商品房銷售管理辦法》第39條規(guī)定:“在未解除商品房買賣合同前,將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的,處以警告,責令限期改正,并處2萬元以上3萬元以下罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任”。

所以購房者為了更好的保護自己的利益,在與開發(fā)商簽訂購房合同后,要及時到房屋管理部門辦理預售登記,如果房屋辦理不了預售登記的話,建議暫時不要購買該房屋,以免被騙。

二、買房時怎么防止一房多賣

為防止“一房多賣”現(xiàn)象,購房者可以在簽訂買賣合同時雙方約定到的當?shù)胤抗懿块T進行預告登記。

《物權(quán)法》第二十條規(guī)定:“預告登記后,未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的,預告登記失效。” 這一條規(guī)定的預告登記主要是限制賣方與買方簽約后再出售房屋并轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)給第三人,但預告登記后,必須三個月內(nèi)進行過戶登記,否則預告登記自動解除。

但是,預告登記需要雙方約定,不是強制性義務(wù),如果賣方不同意進行預告登記,買方的合法權(quán)益還是得不到保障。

對此,還有一個預防的辦法就是:買方可以在簽訂合同時把違約金數(shù)額約定的高一些。

定金罰則是雙倍返還定金,如果一套一百萬價格的房屋買方只交了一萬定金,賣方毀約時買方就只能要求退還一萬的定金并賠償一萬元損失,這樣并不能彌補房價上漲的購買損失。現(xiàn)在使用的版本如果在立約時雙方約定一個較高數(shù)額的違約金,即使出現(xiàn)出價更高的買方,賣方也會計算多獲取的差價低于違約金時,就不會違約進行“一房二賣”了。

還有一個更為公平合理并且雙方都能接受的辦法,就是在合同的補充條款中把這一條違約責任修改為:一方違約時,違約方賠償守約方合同約定價格與違約時房屋市場價格的差價部分。這樣,如果房價上漲時賣方違約,就需賠償買方該房屋房價上漲的部份;同樣,房價下跌時買方違約,就需賠償賣方該房屋房價下跌的部分。如果這樣約定,無論動蕩的房市價格如何漲跌,雙方都會考慮到違約的成本而不會輕易毀約,可以防范于未然,打消雙方簽約時的顧慮,從而維護誠實信用原則及交易的穩(wěn)定性。

生活中,您在買房時,不僅要注意仔細挑選房子,還要注意不要陷入了開發(fā)商設(shè)定的購房陷阱,遭遇了一房多賣的情況,否則您將遭受的損失將是非常大的。在買房時,如果您不確定開發(fā)商是否存在一房多賣的行為時,不妨將開發(fā)商的行為告訴房產(chǎn)方面的專家律師,由專業(yè)律師幫您分析。


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蘇森林律師至今6年律師執(zhí)業(yè)經(jīng)歷,研究生學歷,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于湖南平楚律師事務(wù)所,中華律協(xié)會員,擔任過政府單位、企事業(yè)單位法律顧問,開庭處理過大小民商事案件四百多件,主要包括三大類:一是各類合同糾紛,包括買賣合同、工程施工合同糾紛等。二是各類人身損害糾紛,包括交通事故、侵權(quán)、勞動工傷等糾紛。三是日常生活中最常見的糾紛,包括婚姻家事、民間借貸等糾紛。秉承“受人之托,忠人之事‘”的服務(wù)理念,為各當事人爭取最大化利益。

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