據(jù)很多人反應(yīng)，自己在買房的過程中都有利益受到損害的經(jīng)歷。對(duì)方一般做的不是很明顯，而自己因?yàn)槿狈彿拷?jīng)驗(yàn)，才導(dǎo)致了自身利益的損害。這也就從側(cè)面提醒買房人，在買房的時(shí)候需要注意其中的一些事項(xiàng)。那么買房人買房時(shí)要注意什么呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、買房人買房時(shí)要注意什么

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人簽約前向其收取一定費(fèi)用是目前較為普遍的一種做法，并常被冠以“定金”、“訂金”、“誠意金”等名稱，但對(duì)如何返還沒有明確規(guī)定。法律人士表示，買家要擦亮眼睛分清三類“金”。“定金”是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。按照法律規(guī)定：“一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行義務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”“訂金”與“定金”僅一字之差，在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。訂金不是一個(gè)規(guī)范的概念，在法律上僅作為一種預(yù)付款的性質(zhì)，不具有擔(dān)保性質(zhì)。合同履行的只作為抵充房款，不履行也只能如數(shù)返還。還有一個(gè)在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有出現(xiàn)的“誠意金”，法律上卻并沒有誠意金之說。因?yàn)椤罢\意金”難退，我國不少城市已經(jīng)明確表示，收取購房誠意金是違規(guī)行為。

二、買房時(shí)容易遇到什么陷阱

1、廣告陷阱

為了賣掉房子開發(fā)商往往會(huì)在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對(duì)綠化、會(huì)館、學(xué)校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施做美好的描述，但對(duì)于這種承諾又不寫在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場(chǎng)、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有一個(gè)說法時(shí)，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞，消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。房地產(chǎn)開發(fā)商或代理商就是利用購房者想當(dāng)然地以為廣告內(nèi)容都會(huì)寫入合同的心理，瞞天過海。

2、銷售陷阱，內(nèi)部認(rèn)購，加大買房者風(fēng)險(xiǎn)

正當(dāng)買房人認(rèn)為自己得到了便宜之時(shí)，開發(fā)商其實(shí)也借此機(jī)會(huì)籌到了資金。更糟糕的是，內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購房者的合法權(quán)益往往無法受到法律的充分保障。

3、制造假象，在房子數(shù)量、戶型、朝向等推出和價(jià)格的制定上做文章

剛開始銷售(開盤)時(shí)，開發(fā)商往往會(huì)把價(jià)格定得低一些，以所謂的“最低價(jià)”(通常是該樓盤樓層、朝向最差的一間)來吸引客戶，而一旦有客戶來購房，那個(gè)“最低價(jià)”也就不翼而飛了。 現(xiàn)場(chǎng)設(shè)“托兒”，制造一種銷售興旺的假象。在銷售業(yè)績(jī)示意圖上偽裝得一片紅(紅色標(biāo)識(shí)代表已售單元)，讓人覺得樓盤好賣、銷售興旺，從而引發(fā)客戶的購買欲望。

4、合同陷阱

一般情況下，開發(fā)商(售樓人員)會(huì)遞給客戶一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時(shí)，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按已付房款的萬分之三計(jì)算，但您一不留神，開發(fā)商(售樓人員)便將此條款設(shè)計(jì)成按購房全款的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任。

現(xiàn)實(shí)中，可以購買的房產(chǎn)包括商品房、二手房、回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房等等，由于房產(chǎn)的情況不同，所以在購買的過程中需要注意的地方也不一樣。上文中小編為大家總結(jié)了一下買房人買房時(shí)要注意的內(nèi)容，希望可以為你提供一些幫助。若在這方面遇到了糾紛的話，也是可以委托我們律霸的專業(yè)律師來幫助進(jìn)行處理的。

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