1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議,對雙方的責(zé)任和各自支付的費用做出約定,《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。
2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅,交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。
3、買賣雙方去房產(chǎn)局資金托管,買房將首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是,如果選定貸款的銀行的話,最好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上,以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好,以后取款要用。
4、交納契稅,然后在房產(chǎn)局房屋產(chǎn)權(quán)變更登記,其間要交N多亂七八糟的費用,如:登記費、手續(xù)費、印花稅等等
5、取房產(chǎn)證。
6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估,注意,要是貸款銀行指定的評估機(jī)構(gòu)。
7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去按揭貸款(需要貸公積金去公積金管理中心,需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記住:所有的東西都要復(fù)印,身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份,反正我是每樣都復(fù)印了五份,然后銀行想要幾份就拿幾份。
8、去銀行拿審批后的貸款合同。
9、去房產(chǎn)局他項權(quán)證,一般三天會下來。
10、把他權(quán)證交到銀行,同時催促放款。
11、放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí),一般銀行會給你回執(zhí)第六聯(lián),第三聯(lián)會由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。
12、買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、首付款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。記住,貸款一下來就要去,你的錢放在房產(chǎn)局帳戶上是沒有利息的,利息就歸房產(chǎn)局所有。所以房產(chǎn)局的人見到你去取款都是很不樂意的,不管他,和他吵吵,最后一般他都會給你一張支票。
13、賣方憑這個支票去取款。
14、買賣雙方去房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接,買方記得把賣方的土地證給要來。
15、買方去土地證、落戶等等,還有給房子裝修。
16、買方開始了漫長的房奴生活,直到貸款還完了為止。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
醫(yī)療事故調(diào)解協(xié)議怎么寫
2021-03-02空地出租協(xié)議怎么寫
2021-01-27支票有效期
2021-01-06離婚夫妻財產(chǎn)房屋分割問題
2020-12-23喪偶婦女的財產(chǎn)繼承是否會因子女少分
2021-01-25試用期滿后的沉默是否視為承諾購買
2021-02-21擔(dān)保責(zé)任期限中止的規(guī)定
2021-02-24申請破產(chǎn)清算需要交訴訟費嗎
2020-12-10保姆虐待老人要承擔(dān)哪些法律責(zé)任
2021-01-06集資房與經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別
2020-11-28飛機(jī)延誤一天賠償多少
2021-02-23航班取消改簽要加錢嗎
2020-12-25保險合同的補償性要如何體現(xiàn)
2021-03-09割去雙耳 4張保單曝自演血案真相
2021-03-07保險法修訂免責(zé)條款的方法有哪些
2021-03-10出口產(chǎn)品責(zé)任保險賠償案例
2020-11-21保險經(jīng)紀(jì)人組織制度
2020-12-13土地轉(zhuǎn)包合同怎么寫
2021-03-24農(nóng)村換地協(xié)議書怎么寫
2020-12-29土地出讓金的計算方法是什么
2020-12-25