房屋買賣包括了買和賣的雙重過程。而對于購房者來說，在買房時就要時刻保持謹慎，因房屋不同于一般的商品，一旦發(fā)生爭議，將會給購房者帶來不少的麻煩。具體來說，購房者在購買房屋時應該要注意些什么呢?有買賣就會有風險，而在房屋買賣中，購房者怎樣化解購房風險呢?對此，本文將一一為您介紹。

一、購買房屋時應該要注意些什么

買房首先要安全，其次要安心，這是購房者最基本的要求。

一套房子有可能多人在賣，安全過戶是第一前提。由于買賣雙方都有顧慮，但買賣房子不同于買賣日用品，做不到“一手錢一手貨”，是先付錢，還是先過戶，肯定會發(fā)生爭議。因而辦理銀行資金監(jiān)管是一個好的辦法，而所有的資金，包括定金都應進入監(jiān)管賬戶。過戶后，法律保護善意的購房人，購房人有了產(chǎn)權(quán)，但也可能由于房東債權(quán)人眾多，上門吵鬧的事情也不能完全排除，雖然安全了，還做不到安心。

資金監(jiān)管，就是將購房款存入銀行監(jiān)管賬戶，買賣雙方約定：當過戶手續(xù)完成時，賣方有權(quán)領取購房款;而當過戶不能完成時，買方有權(quán)取回購房款，而且監(jiān)管方需認可這些條件。

對于買方而言，這里應當注意的核心問題是：當交易不成功時，購房人如何順利從監(jiān)管賬戶順利取回購房款，并有權(quán)解除合同。應該在購房合同上約定，當在某一天到來之時，除買方自身的原因外，其他無論何種原因，雙方無法完成過戶手續(xù)的，買方有權(quán)拿回房款，并有權(quán)解除合同。

二、購房者怎樣化解購房風險

要化解購房風險，購房者在選購商品房時應把握以下幾點：

1、消費者在購房時要透過廣告宣傳表面的現(xiàn)象做實質(zhì)性的核實，充分行使消費者的知情權(quán)。一是要了解房地產(chǎn)開發(fā)商市場準入的合法性，必須查看是否具備五證、兩書、一照。五證即《國有土地使用權(quán)證》、《建設工程用地許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《開工證》《內(nèi)(外)銷商品房預售(銷售)許可證》。兩書即《商品品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。一照即《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》;二是要實地了解擬購房屋的具體情況，核實與廣告內(nèi)容是否一致。不要輕信廣告，有不少廣告存在著概念不清、誤導消費者的情況。

2、凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，購置時要謹慎。因開發(fā)商不具備開發(fā)和售房資格，或是違規(guī)開發(fā)經(jīng)營，拿不到政府批準的手續(xù)、證件，就以各種借口拒絕或拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使消費者雖可使用房屋，卻無法轉(zhuǎn)讓等，所以消費者最好要求房地產(chǎn)公司提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書，以做到有備無患。

3、購房時還須了解房屋維修、供水、供暖、供電、供氣及衛(wèi)生等物業(yè)管理事項。并將這些方面的承諾內(nèi)容寫進購房合同。不要只注意房屋的外觀而忽視配套設施和相應服務，最終帶來無窮的煩惱。

4、要謹慎簽訂購房合同，簽訂合同前最好向業(yè)內(nèi)律師咨詢，對購房合同條款中的具體內(nèi)容要清楚明白，盡量做到權(quán)利與義務對等、公平，在合同中要注明開發(fā)商履行各項義務的期限及違約責任，并將開發(fā)商在宣傳中明示的事項寫入合同，警惕“霸王合同”。

要謹防房屋買賣中可能會存在的各種各樣的風險，避免財產(chǎn)遭受損失。其中，對于房屋買賣合同的簽訂是非常重要的，購房者不要大意，要謹慎閱讀購房合同的內(nèi)容再決定是否在合同上簽字，必要時可以委托房產(chǎn)律師幫忙審查購房合同的內(nèi)容，甚至是委托律師陪同購房。

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