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富陽農村回遷房可以買賣么?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-23 · 906人看過

隨著新農村建設進程的加快，很多地方都在對老舊農村進行改造，杭州富陽確定了一些農村作為試點。在改造結束后，當地農民可以搬回到回遷房中。農民只要支付少量的成本即可。正是由于回遷房價格低，很多城市人打起了這方面的主意。那么，富陽農村回遷房可以買賣么?下面我們通過本文簡單了解下。

一、富陽農村回遷房可以買賣么?

農村小產權房在一定程度上滿足了中低收入者購買低價房的需求，即便如此，在法律上小產權的存在依舊是違法的。小產權房是在農村集體土地上所修建的，其未繳納土地出讓金等費用。小產權房的產權證并不是有國家房管部來頒發，而是由鄉政府或者是村政府頒發、小產權房沒有國家所發放的土地使用證和預售許可證，購買合同在國土房管局是沒有備案的。那么，其產權證也不是真正合法有效的產權證。據《中華人民共和國土地管理法》所規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地僅可享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。

以產權劃分來看產權房，“大產權房”是指國家頒發了產權證的，而國家沒有頒發產權證的就叫做“小產權房”。小產權房并不構成真正法律意義的產權。由以上敘述來看，農村小產權房是不能買的。

二、回遷房和商品房的區別是什么?

回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別：

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

綜上所述，農村回遷房屬于新農村建設過程中的產物，屬于小產權房，是給當地被改造農村的居民居住的。按照政策規定，富陽農村回遷房是不可以買賣的。城市人即便買到這樣的房子，其簽署的房屋買賣合同也是無效的，并且，由于沒有產權，以后引發糾紛的可能性很大。

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