現(xiàn)在很多人為了圖省事，買房子的時候選擇精裝修的，買這樣的房子，業(yè)主在拿到鑰匙后要仔細檢查和驗收房子質(zhì)量。現(xiàn)在一些施工單位存在偷工減料的現(xiàn)象，這會在一定程度上影響房子質(zhì)量。那么，新買的房子地面開裂怎么辦?下面小編給廣大業(yè)主普及下有關(guān)知識。

一、新買的房子地面開裂怎么辦?

新房地面開裂，最常見的是樓板上的地面保護墊層出現(xiàn)開裂，出現(xiàn)該問題，要對此進行進一步的檢查，看其是否同時存在著空鼓脫層問題，如果存在空鼓脫層問題，需要將空鼓脫層部分鏟除掉，然后重新采用水泥砂漿做保護墊層;如果無空鼓脫層，對開裂的部位地方做灌漿處理即可。

新房收房時，發(fā)現(xiàn)該問題，可以將問題反饋給物業(yè)，交由開發(fā)商建筑施工單位解決。

根據(jù)建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應(yīng)當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。”所以，新房出現(xiàn)影響居住的質(zhì)量問題，需要按照合同的相關(guān)規(guī)定協(xié)商開發(fā)商解決。

二、新房出現(xiàn)質(zhì)量問題找誰解決?

購房者認為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或是直接關(guān)系到使用的安全性，且修復不可能或成本甚巨的，購房者有權(quán)解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。當然，買受人也可選擇要求賣房人進行修復，并承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。

對于一般質(zhì)量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，不能要求退房。當然對于不需要修復的質(zhì)量缺陷，購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委托有關(guān)估價機構(gòu)對房屋進行差值評估，以確定差值部分的損失。

綜上所述，業(yè)主拿到房子后，最好找專業(yè)的機構(gòu)進行驗收。如果新買的房子地面開裂，業(yè)主應(yīng)該及時向物業(yè)和開發(fā)商反映情況。如果開發(fā)商不解決的話，業(yè)主要向建設(shè)主管部門投訴。按照規(guī)定，房子質(zhì)量出現(xiàn)問題，比如地面開裂的，在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商要承擔維修和賠償責任。

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