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寧波
新買的房子地面開裂怎么辦?
現在很多人為了圖省事，買房子的時候選擇精裝修的，買這樣的房子，業主在拿到鑰匙后要仔細檢查和驗收房子質量。現在一些施工單位存在偷工減料的現象，這會在一定程度上影響房子質量。那么，新買的房子地面開裂怎么辦?下面小編給廣大業主普及下有關知識。
一、新買的房子地面開裂怎么辦?
新房地面開裂，最常見的是樓板上的地面保護墊層出現開裂，出現該問題，要對此進行進一步的檢查，看其是否同時存在著空鼓脫層問題，如果存在空鼓脫層問題，需要將空鼓脫層部分鏟除掉，然后重新采用水泥砂漿做保護墊層;如果無空鼓脫層，對開裂的部位地方做灌漿處理即可。
新房收房時，發現該問題，可以將問題反饋給物業，交由開發商建筑施工單位解決。
根據建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。”所以，新房出現影響居住的質量問題，需要按照合同的相關規定協商開發商解決。
二、新房出現質量問題找誰解決?
購房者認為開發商交付使用的商品房屬于主體質量不合格的，首先購房者應該向工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬主體結構質量不合格，或是直接關系到使用的安全性，且修復不可能或成本甚巨的，購房者有權解除商品房買賣合同，并要求開發商賠償損失。
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。當然，買受人也可選擇要求賣房人進行修復，并承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。
對于一般質量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，不能要求退房。當然對于不需要修復的質量缺陷，購房人可以要求開發商賠償因存在質量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委托有關估價機構對房屋進行差值評估，以確定差值部分的損失。
綜上所述，業主拿到房子后，最好找專業的機構進行驗收。如果新買的房子地面開裂，業主應該及時向物業和開發商反映情況。如果開發商不解決的話，業主要向建設主管部門投訴。按照規定，房子質量出現問題，比如地面開裂的，在質保期內，開發商要承擔維修和賠償責任。
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