上海市地方稅務(wù)局公布了上海房產(chǎn)稅征收管理的細(xì)則，規(guī)定從2011年1月28日起，凡在上海新購(gòu)住房的購(gòu)房人，均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)(下文簡(jiǎn)稱“主管稅務(wù)機(jī)關(guān)”)申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)那么究竟上海房產(chǎn)稅計(jì)算規(guī)則是怎樣的，以下是小編為大家整理的相關(guān)資料，希望可以幫助到大家。

一、上海企業(yè)的房產(chǎn)稅計(jì)算方法有如下：

在上海用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)可按房產(chǎn)原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之間，視各地規(guī)定。房產(chǎn)出租時(shí)企業(yè)出租以及個(gè)人出租用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)，由出租人承擔(dān)房產(chǎn)稅：租金*12% 個(gè)人出租給居民用于居住的房產(chǎn)：租金*4%。

個(gè)人居住房產(chǎn)稅是這樣規(guī)定的，居民個(gè)人用于居住的房產(chǎn)，除上海、重慶兩地外，免征房產(chǎn)稅。關(guān)于企業(yè)房產(chǎn)稅的計(jì)算方法，具體的國(guó)家有如下規(guī)定：

一是從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計(jì)算繳納。

二是房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。

三是從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

四是房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。

五是對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

二手房產(chǎn)稅的計(jì)算方法、出租房產(chǎn)稅計(jì)算方法、住房房產(chǎn)稅計(jì)算方法實(shí)例說明：

某企業(yè)一幢房產(chǎn)原值600000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為元?解析：從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，應(yīng)納房產(chǎn)稅=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。

二、個(gè)人

（一）上海市房產(chǎn)稅征收對(duì)象

1、上海市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房)

2、非上海市居民家庭在上海市新購(gòu)的住房。

（二）上海市房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

1.免征點(diǎn)：60平方米/人

2.稅率：房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率0.6%。對(duì)住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

3.房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購(gòu)住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。

綜上所述，以上是上海房產(chǎn)稅計(jì)算規(guī)則，有企業(yè)的有個(gè)人的，從上文中可以看出企業(yè)和個(gè)人房產(chǎn)稅計(jì)算規(guī)則是不一樣的，那么到底有什么區(qū)別呢，相信大家從上文中已經(jīng)得出了結(jié)論，如果還有什么疑問的話，可以登錄相關(guān)網(wǎng)站進(jìn)行查詢，也可以在線咨詢我們相關(guān)律師。

企業(yè)房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)是什么？

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