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寧波
現在買房子首付必須要給多少
在買房子的時候，很多人首先考慮的就是自己的經濟能力，也就是說有多少的存款就購買多大的房產。而要是出現房價太高，不能一次性支付全款的情況，此時其實可以向銀行申請按揭貸款，不過貸款也是要自己出。那么現在買房子首付必須要給多少呢?律霸小編馬上為你做詳細解答。
一、新房首付比例是多少
新房的貸款不需要評估，可以貸款的額度是一般按照成交價計算。購房者根據本地貸款政策進行準備即可。目前北京、上海首套房最低首付比例為35%;其它限購城市最低首付比例多為30%(廣州、深圳、南京、無錫、濟南、杭州、東莞、珠海、廈門、武漢、蘇州、福州、佛山、合肥、成都、天津、長沙、石家莊、青島、贛州、三亞、廊坊、張家口、保定、海南、秦皇島、承德、嘉興、唐山、蘭州、寧波等);對于一些不限購城市，最低首付比例多為20%~25%。
舉例說明，如果購房者所處城市最低首付比例為30%，房屋總價為100萬，除去稅費，購房者需要準備的首付為30萬。
當然購房者如果符合公積金貸款的條件，可以申請公積金貸款，享受到3.25%的貸款利率。如果不符合公積金貸款條件，也可以在申請商業貸款之后，憑借身份證件及合同證件申請提取公積金賬戶的錢用于償還房款。
二、二手房首付比例是多少
二手房貸款首付比例和新房的規定相同，但最大的最大區別是，二手房貸款一般采用評估價，而評估價一般只有成交價的80%-90%，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高出一部分。
舉例說明，如果購房者所處城市最低首付比例為30%，二手房房屋總價為100萬，評估價為成交價的90%，除去稅費，購房者需要準備的首付為37萬。計算公式為：100萬*90%*30% (100萬-100萬*90%*)
另外，購房者應該注意不要把全部的可用資產都用來支付首付款，購房者還需要準備其它費用。新房需要準備契稅、房屋維修基金、裝修費用、月供、物業費等;二手房則需要準備契稅、增值及附加稅、個人所得稅、月供、物業費、中介費、評估費等。除此之外，裝修費用、家具家電也需要列入購房資金之中，否則買了房不裝修同樣無法入住。
一般購買第一套房的時候要求的首付比例為總房款的30%，但現在有些城市在限購，所以要是公民購買二套房的話，則這樣的情況下一般首付比例要求的就會比較高。要是你在這方面還有不清楚的地方，可以直接來電咨詢我們的專業律師。
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簡介:
鄭帥律師，畢業于西南政法大學，獲法學本科文憑及法學學士學位，曾任重慶銘友律師事務所金融事務部負責人，現任重慶渝宏律師事務副主任律師。該律師曾在長城融資擔保股份有限公司、重慶市江北區聚興小額貸款股份有限公司擔任法律顧問，具備豐富的處理復雜、疑難案件的執業經驗，從事律師工作以來，先后為中信銀行重慶分行、重慶銀行、中國建設銀行重慶分行、中國農業銀行重慶市分行、華夏銀行重慶分行、中國建銀投資有限責任公司、中國長城資產管理公司重慶辦事處、中國信達資產管理股份有限公司重慶市分公司、重慶市江津區漢信小額貸款有限公司、重慶市兩江新區通盛小額貸款股份有限公司等多家金融機構提供法律服務。執業期間，主辦、協辦各類重大疑難案件數百件，涉案金額累計10億余元，案件類型涉及金融借貸、婚姻家庭、交通事故、工傷、刑事案件、公司法務等多個領域。同時并承辦過多項非訴訟法律服務項目。其中，作為主要負責人牽頭辦理中信銀行重慶分行、重慶銀行不良案件催收工作，并承接了中國農業銀行重慶市分行、華夏銀行重慶分行、中國建設銀行重慶市分行等多個不良貸款項目清收工作，積累了豐富的法律服務經驗
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