購房者在買房后，有時會遇到開發商逾期交房的情況，而對于這種情況，購房者一般都會十分的氣憤，想要追究開發商的違約責任。那么，在法律上，開發商逾期交房的違約責任包括哪些呢?在實踐中，遇到開發商延期交的情況作為房業主應該怎么辦呢?下面將為做一個較為詳細的說明。

一、逾期交房的違約責任包括哪些

根據有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對逾期交房的處理方式(包括違約金和損失賠償額等)沒有明確約定，則應當根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規定處理。

即：商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

一般情況下，對損失賠償額的確定是需要在訴訟過程中，通過法院委托有資格的房地產評估機構對同地段同類房屋租金標準進行評定來確定的。

二、延期交房業主怎么辦

開發商延期交房，及時起訴是最好的方法。業主購買開發商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現實實踐中，開發商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業主很長時間無法收房。

1、集體與開發商協商。開發商一般派能說會道的業務人員與業主協商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業主的怒氣。但可能經過數次協商，開發商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業費補償。

2、向房屋建設管理機關反映，請求處罰開發商。房屋建設管理機關只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發商，而無權要求開發商足額、及時賠償業主。所以，對于業主的反映，房屋建設管理機關只能調解。房屋建設管理機關會在調解數次無果后，建議業主采取法律手段。

3、向法院起訴。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發商支付延期交房的違約金，或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同。

在購房時，您還需要注意的是，慎購期房，對宣傳廣告及承諾要經過詳細的咨詢了解，簽訂詳細的合同，重要協議上，凡開發商不愿簽訂要約的，消費者不要遷就。當您遇到開發商逾期交房時，首先要根據雙方簽訂的合同與開發商進行協商，協商不成時，要敢于通過法律途徑追究對方的違約責任。如果您不知道該如何追究，那么建議您可以去咨詢一下專業的律師。

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