如今很多人買賣房屋、租賃房屋都是通過房產(chǎn)中介進行的,但有的房產(chǎn)中介卻屬于那種“黑中介”,在提供服務(wù)的過程中一些行為會損害到當(dāng)事人的合法利益,若想要避免自身利益受到損害,選擇正確的中介為自己提供服務(wù)的話,就要知道該如何才能鑒別房地產(chǎn)中介,下面律霸小編就這個問題為你做詳細(xì)解答。
一、該如何才能鑒別房地產(chǎn)中介
鑒別房地產(chǎn)中介機構(gòu)的合法性
1、要查驗中介服務(wù)機構(gòu)是否具有工商行政管理部門核發(fā)的“營業(yè)執(zhí)照”,稅務(wù)管理部門核發(fā)的“稅務(wù)登記證”。
2、要查驗中介服務(wù)機構(gòu)是否在房地產(chǎn)行政管理部門登記備案,是否取得“房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)證書”,盡量選擇具有品牌和規(guī)模的中介機構(gòu)。
3、要查驗為您服務(wù)的經(jīng)紀(jì)人是否取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書。
4、查詢房地產(chǎn)中介機構(gòu)資質(zhì)和經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)資格證書,可登錄房屋管理政務(wù)網(wǎng)通過以下路徑查詢:政務(wù)公開——業(yè)務(wù)信息——在線查詢。輸入關(guān)鍵字,點擊“中介服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)”、“崗位證書”即可分別實現(xiàn)模糊查詢。
8、承購、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋。
9、為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。
10、法律、法規(guī)禁止的其他行為。
二、房地產(chǎn)中介哪些行為是國家明確禁止的?
《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為:
1、捏造散布漲價信息,或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號,操縱市場價格。
2、對交易當(dāng)事人隱瞞真實的房屋交易信息,低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價。
3、以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù),誘騙消費者交易或者強制交易。
4、泄露或者不當(dāng)使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密,謀取不正當(dāng)利益。
5、為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的,就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利。
6、改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租。
7、侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金。
首先肯定是要知道該中介機構(gòu)設(shè)立是否符合法律規(guī)定,有沒有相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)營范圍,現(xiàn)如今很多私人小中介其實手續(xù)上面是不齊全的,而選擇了這類中介的話,那自身的合法權(quán)益就有可能受到損害。要是你對此還有疑問的話,請直接來電咨詢律霸的在線律師。、
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