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公民如何在銀行貸款買房

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 802人看過

如今不管是大小城市，房價一直都是在上漲的，而對于很多家庭來講可能無法一次性拿出所有的房款，這時其實可以通過向銀行申請貸款的方式來獲得不足的房款。那對于公民來講，這種情況下應該如何在銀行貸款買房呢？詳細內容我們一起在下文中進行了解吧。

貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。

一、銀行貸款買房的流程

1、提供咨詢、受理申請、貸前調查;

2、貸款審批;

3、貸款發放;

4、貸款回收;

5、貸后管理。

二、銀行貸款買房需提交的材料

1、已經支付全部或部分首期購房款的證明;

2、借款人還款能力證明;

3、購買二手住房的合同、協議或意向書原件及復印件;

4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證或其它有效居留證;

5、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人征信系統的授權文件;

6、已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件;

7、借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復印件;

8、交易住房的《房產價值評估報告》;

9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。

三、沒有房產證的房子能買嗎

最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)規定：依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批準手續，或者辦理批準手續才生效。在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續的，或者仍未辦理批準、登記手續的，人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不得轉移。

沒有房產證的房子潛在比較大的法律風險

實踐中，房屋買賣交易雙方對買賣合同的報批、登記手續都是放在合同履行過程的房屋過戶階段進行，而房管部門也是將房地產交易、房屋所有權發證審批同時進行，由受讓方繳納土地出讓金后再由房管部門批準交易并著手核發房產證。

從實際操作的這一做法中，也可以看出房屋買賣合同的效力并不受批準、登記手續的影響。但是，國家的法律法規的此類規定并非是鼓勵買房人購買沒有房產證的房屋，而是基于穩定市場交易秩序的考慮，不輕易認定合同無效。合同雖然有效，但物權不發生轉移，對購買此類房屋的買受人而言，風險仍然是非常大的。

公民在銀行貸款買房的時候，需要注意此時可以選擇是進行商業貸款還是公積金貸款，其中公積金貸款的利率是相對要低一些的。當然若申請進行公積金貸款，那也是需要滿足條件才行的。對于沒有房產證的房子，雖然也是可以進行購買的，但由于無法辦理過戶，因此對于購房者而言此時承擔的法律風險是很大的。

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