對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)一套商品房，其實(shí)不是那么容易的事情，可能會(huì)傾盡整個(gè)家庭的財(cái)產(chǎn)，那么才能勉強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)的起一套，畢竟現(xiàn)在在我國(guó)很多城市房?jī)r(jià)都是在不斷上漲的。而在具體購(gòu)買(mǎi)商品房的過(guò)程中，也是有需要注意的事項(xiàng)，那究竟買(mǎi)商品房要注意的事項(xiàng)有哪些呢?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、買(mǎi)商品房要注意的事項(xiàng)有哪些

購(gòu)房是工薪階層人士的人生大事，一旦在購(gòu)買(mǎi)商品房之后出現(xiàn)麻煩會(huì)極大牽扯消費(fèi)者的時(shí)間與精力。媒體上時(shí)常有類(lèi)似報(bào)道，有人買(mǎi)了房子卻辦不了產(chǎn)權(quán)證，有人已入住了卻因該樓房手續(xù)不全或未驗(yàn)收而沒(méi)有相關(guān)服務(wù)。日前我市某樓房居民集體向媒體投訴，他們已經(jīng)入住一年多了卻因房屋開(kāi)發(fā)商原因一直未給接通燃?xì)猓钍植槐恪Ｒ虼耍M(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，不要輕信廣告和宣傳，要做好以下三步，以避免不必要的糾紛。

1、第一步是五證審核：即審核房屋開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售商是否持有必須具備的“五證”。 “五證”是指:《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

2、第二步是購(gòu)房合同審核：即認(rèn)真簽好購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議。商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容： (一)當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷(xiāo)售方式;(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬; (九)面積差異的處理方式;(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;(十一)解決爭(zhēng)議的方法;(十二)違約責(zé)任;(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。其中第(七)、(八)、(九)、(十)、(十二)項(xiàng)是購(gòu)房人最難把握的內(nèi)容，也是最容易出現(xiàn)爭(zhēng)議的地方。

二、驗(yàn)房要注意哪些

1、審查有關(guān)證件。作為購(gòu)房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開(kāi)發(fā)商交房的法定條件。如果沒(méi)有竣工備案表，作為購(gòu)房者一般可以拒絕收房。此外，購(gòu)房者還要審查住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房屋面積實(shí)測(cè)表等。

2、審查房屋的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶(hù)型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。

3、審查交房費(fèi)用。交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用。房屋價(jià)款結(jié)算。對(duì)于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測(cè)面積計(jì)算的，等房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來(lái)結(jié)算房款。物業(yè)管理費(fèi)用。購(gòu)房者在接收房屋后，無(wú)論是否入住，就開(kāi)始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開(kāi)發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

其實(shí)涉及到商品房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，各個(gè)環(huán)節(jié)都是有需要購(gòu)房者注意的事項(xiàng)，包括挑選商品房、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，驗(yàn)收房屋，針對(duì)不同的環(huán)節(jié)，自然需要注意的事項(xiàng)是不同的。要是你在這方面還有不清楚的地方，可以直接來(lái)電咨詢(xún)我們的專(zhuān)業(yè)律師。

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