在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣應(yīng)該注意哪些
(一)注意房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
(二)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
(三)注意土地情況是否清晰
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
(四)注意交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
(五)注意物管費用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
(六)注意中介公司是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
211院校法學專業(yè)畢業(yè)，曾參與千人債權(quán)人破產(chǎn)重整項目，跟進 “湖南某建筑工程集團有限公司破產(chǎn)清算”等破產(chǎn)案件全程，為上市公司及湖南百強民營企業(yè)提供法律服務(wù)，辦理了大量民商事及刑事案件。多年執(zhí)業(yè)期間，以嚴謹負責的工作態(tài)度取得了當事人及同行的認可。擅長領(lǐng)域：以訴訟及談判等非訴訟手段處理合同糾紛、勞動人事爭議糾紛、商事糾紛等。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
房產(chǎn)證辦理常見糾紛及解決
2020-11-19擅自開征稅收怎么處理
2021-02-07北京港澳通行證辦理程序是什么
2020-11-21治安處罰會影響政審嗎
2020-12-17婚前購房離婚如何分割,貸款是共同債務(wù)嗎
2021-01-30能不能打電話自首、電話通知到案是自首嗎
2021-02-19要約生效應(yīng)具備哪些條件
2021-03-13擔保合同另有約定是指什么
2021-03-02商標侵權(quán)行為刑事立案標準是如何規(guī)定的
2021-03-05私建房屋拆遷會補償嗎,哪些不賠償
2021-01-30抵押擔保的種類有哪些,哪些財產(chǎn)可以做抵押
2020-12-29工會成立需要什么條件
2020-12-11職工在廠里吃早餐時猝死能否認定為工傷
2021-02-22遲到可以辭退嗎
2021-03-15繳存保證金是什么意思
2020-11-13保險利益的含義是什么呢
2021-03-10交通事故保險公司理賠時間有限制嗎
2021-02-19分清一般代理和全權(quán)代理
2020-11-13出讓土地用途變更的法律適用
2020-12-09天津土地房屋轉(zhuǎn)讓土地出讓手續(xù)有哪些內(nèi)容
2021-03-14