在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房交易中需要注意什么問題
二手房交易注意事項
1、二手房交易注意事項之買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、二手房交易注意事項之簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、二手房交易注意事項之辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、二手房交易注意事項之立契
房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、二手房交易注意事項之繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、二手房交易注意事項之辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、二手房交易注意事項之銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
8、二手房交易注意事項之打余款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
持有效客票乘運義務是什么
2021-02-08黨員被行政拘留有什么后果
2021-03-26治安處罰從重情節有哪些
2021-02-07工傷申請財產保全要錢嗎
2021-03-07自己貸款能用別人的抵押物嗎
2021-03-21合同預期違約的法律后果
2021-02-13業主要求罷免業主委員會需要什么條件
2020-12-17非法營運怎么處罰
2020-11-19不簽勞動合同是否存在事實勞動關系？
2020-12-15大學生見習期權益應由誰來保障
2020-11-17河南技校女生實習期間汞中毒賠償調解結案
2021-01-13調崗到外地可以不同意嗎
2021-01-27資產重組職工補償標準是什么
2021-03-05人身意外傷害保險合同與人壽保險合同有什么區別
2021-01-12買兩份意外險,賠付是不是兩份都分別賠付
2021-01-15人身保險公司有什么權利嗎
2021-03-17保險人說明義務與免責條款效力之關系辨析
2021-02-04什么叫除外責任
2021-01-23疾病保險是否可以包含生存保險責任
2020-11-09事故后調解能去保險公司調解嗎
2021-03-14