在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房逾期遷出糾紛有哪些注意事項
1.重視戶口問題。
記住無論是教育地產還是二手房，都要重視戶口問題。畢竟無法落戶會給自己造成各種各樣的麻煩和損失，因此房產交易過程中，談判的重點不光是房屋的產權、價格、區位、戶型、樓層和朝向等方面，還應當包括戶口問題。
2.預先全面調查核實房屋內所有的戶口。
即使是房主承諾了屋內的戶口情況，購房者也需要自己親自到房屋所在地的派出所進行核實。這樣做不僅可以核實售房者承諾的真實性，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售房以前購房時的上家戶口等。
如果是通過中介買房的話，也可以委托中介代為核實的房屋的戶口，記得核實后要求中介機構出具書面的核實報告，并加蓋公章，防止一些中介人員的疏忽或欺騙行為給自己造成損失。
戶口遷出
3.明確的在合同中約定賣方遷出時間。
4.戶口的遷出時間最好約定在房屋登記過戶之前。
5.通過預留房屋尾款和違約金的雙層方式對售房者施加壓力。這樣可以迫使其誠實守信，按期遷出。
預留的尾款應當在合同中明確說明先遷戶口然后再交付房款，約定好順序防止對方惡意違約，且房屋尾款的數額不宜過低。在簽訂違約金條款時也應當注意要能夠適用于遷移戶口。
6.如果售房者約定在交易后的一定期限內將戶口遷出的話，購房者要考慮自己是否應該接受。
可以在合同補充協議中約定好賣方不遷移戶口的賠償責任，如逾期一日則應當按照房屋總價的萬分之五計算，直到賣方房屋內戶口全部遷移為止。
這種加重經濟責任的方式，可以有效地促進賣方及時履行合同中戶口條款，避免不必要的爭議。
7.雙方最好多商量。
如果交易雙方進入訴訟這一環節的話，最好可以借助法院施加的壓力來促使對方遷移戶口，履行義務，最好能夠和對方進行良好的溝通來達到訴訟目的，防止關系僵化。
8.和法官保持積極的溝通
訴訟過程中應當告知法官你的目的仍然是促使對方履行義務遷出合同，請求法官施加壓力做好對方的工作，使售房者盡快遷出。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
偽造身份證件罪情節嚴重怎樣認定
2021-01-28擔保法保證期間的規定
2020-12-08職務犯罪刑期過半能否申請假釋
2020-12-30案件終審是否還可以救濟
2021-03-13房屋抵押后可以設置居住權嗎
2021-01-06欠錢不還開庭后如果名下沒有財產怎么辦
2021-01-09雇傭關系能認定工傷嗎
2021-01-31集資房轉讓需繳納什么費用
2020-11-16懷孕的勞務派遣人員能否辭退
2021-02-16用人單位能否隨意調崗
2021-02-01申請仲裁解除合同可以不去上班嗎
2021-03-10建筑工程保險的被保險人
2020-12-13夫妻為孩子買的人身保險離婚時能否分割
2020-12-032020人壽保險合同樣本
2021-01-06謊稱發生保險事故保險人會退保險費嗎
2020-11-30交通肇事賠償保險公司需要什么手續
2021-03-10什么是存款保險,建立存款保險制度有哪些意義和作用
2021-02-09投保人是什么意思,成為投保人有哪些條件
2020-11-29一車投保兩份交強險能否都獲賠
2021-01-29農村集體經濟組織成員包括哪些人
2021-03-06