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商品房面積不符怎么處理

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 591人看過

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在實踐中，不少開發商為了盈利，在建造房屋時對房屋質量、面積等問題把關不嚴，這致使大量購房者在收房時，發現房屋存在質量不合格、面積不符等問題，繼而引發了房屋買賣糾紛。那么，商品房面積不符怎么處理？我們一起從下文中進行具體了解。

一、商品房面積不符怎么處理

根據合同法與最高人民法院審理商品房買賣糾紛案件的司法解釋的具體規定，當購買的商品房面積與當事人所簽定的購房合同約定的面積不符時，既面積多出合同約定或少于合同面積時，應按下列規定與方式處理：

出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;

(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

二、怎么處理商品房面積不符的情況

通常，現在房地產開發商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內的通常約定據實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發商應該承擔相應的違約責任。當然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內，沒有超過據實結算房款，如果超過的話，開發商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。

在實踐中，在標準的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。如果您還不清楚商品房面積不符怎么處理的話，不妨先來電咨詢律霸云南律師！

如何確定商品房銷售面積？

商品房面積與約定不符怎么辦

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