陷阱之一：不實(shí)房源

案例：市民李-女士打算在商業(yè)街開(kāi)店做生意，因此過(guò)完年后她就開(kāi)始留意合適的店面房源。2月份，她看到一家中介公司登的房源廣告中，有一套店鋪比較中意，根據(jù)廣告中的描述，該房源是“沿街旺鋪”，面積約50多平方米，層高較高，可分隔為上下兩層，并且特別注明為“兩個(gè)開(kāi)間”。“綜合這些條件，我覺(jué)得這套房源做店面房還蠻合適的。”李-女士說(shuō)，她很快就跟這家中介公司取得了聯(lián)系。

經(jīng)紀(jì)人第一次帶李-女士去現(xiàn)場(chǎng)看房的時(shí)候，經(jīng)紀(jì)人表示房東出差了，手里又沒(méi)有房子的鑰匙，因此只能在門(mén)口打量幾眼。當(dāng)時(shí)李-女士發(fā)現(xiàn)，從門(mén)面的梁柱來(lái)看，這套房子應(yīng)該是單開(kāi)間的。但是經(jīng)紀(jì)人解釋說(shuō)，旁邊空的那套商鋪也是這位房東的，里面是打通的，肯定是雙開(kāi)間。

當(dāng)李-女士提出等房東過(guò)來(lái)的時(shí)候好好再看一下房子的時(shí)候，經(jīng)紀(jì)人表示現(xiàn)在想買(mǎi)這套房子的客戶很多，如果李-女士有意買(mǎi)這套房子，可以先交訂金1.5萬(wàn)，如果成交了充抵房款，如果不成交可以全額退還。李-女士想想自己也沒(méi)什么損失，于是交了這筆“訂金”。過(guò)了幾天，中介通知她可以去現(xiàn)場(chǎng)看房，這次李-女士進(jìn)到房子里面，發(fā)現(xiàn)根本就是單開(kāi)間，當(dāng)她詢問(wèn)經(jīng)紀(jì)人的時(shí)候，經(jīng)紀(jì)人表示是自己弄錯(cuò)了。“單開(kāi)間怎么做生意啊?”李-女士當(dāng)即決定退了這套房子，前面一直服務(wù)態(tài)度很好的經(jīng)紀(jì)人這時(shí)翻臉了，怎么都不肯退還1.5萬(wàn)元的訂金。

揭秘：不實(shí)房源是黑中介慣用的招數(shù)。比較常見(jiàn)的是拋出虛假低價(jià)房源做誘餌。對(duì)此，最管用的防范措施就是買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)面對(duì)話，避免只聽(tīng)中介方的一面之詞。

陷阱之二：亂收費(fèi)

案例：小張買(mǎi)的新房子去年年底的時(shí)候終于交付了，最近開(kāi)發(fā)商委托了一家中介公司辦理業(yè)主們的房產(chǎn)證。中介公司的人員告訴小張，辦證的單子已經(jīng)在2月23日遞交到房管部門(mén)了，“不過(guò)辦證速度很慢，一般要三個(gè)月時(shí)間。”這讓小張心里很著急。因?yàn)闉榱速Y金周轉(zhuǎn)，他在樓盤(pán)交付后沒(méi)幾天就把房子掛出去賣(mài)，并且已經(jīng)跟一位買(mǎi)家談好了相關(guān)賣(mài)房事宜，只等房產(chǎn)證辦出來(lái)就正式過(guò)戶。而買(mǎi)家急著要裝修住進(jìn)去做婚房，也希望小張能早點(diǎn)把房產(chǎn)證辦出來(lái)。上星期，小張打電話給中介公司，詢問(wèn)能否盡快辦出房產(chǎn)證，中介經(jīng)紀(jì)人表示，可以辦理加急，但是要另外收費(fèi)：“如果想下個(gè)月就辦出來(lái)，要收加急費(fèi)1600元;如果想下個(gè)星期就辦出來(lái)，收加急費(fèi)2000元。”

記者詢問(wèn)一些品牌中介公司和相關(guān)部門(mén)后得知，辦證根本不需要三個(gè)月的時(shí)間。通常辦證的承諾期限為自受理單開(kāi)具之日起11個(gè)工作日內(nèi)即可領(lǐng)證。

揭秘：中介亂收費(fèi)，以前投訴最多的是意向金和訂金，而現(xiàn)在冒出了辦證加急費(fèi)。據(jù)悉，新房辦證的時(shí)候，如果業(yè)主為一次性付款的，可以自己去房管部門(mén)辦證，目前基本可以做到立等可取;如果業(yè)主為按揭貸款，一般由貸款銀行委托中介公司統(tǒng)一辦理業(yè)主們的房產(chǎn)證。一位中介業(yè)內(nèi)人士表示，一般情況下，兩個(gè)星期時(shí)間就夠了。

陷阱之三：獨(dú)家代理

案例：馮女士賣(mài)房子的時(shí)候，曾經(jīng)有不少中介公司找上門(mén)來(lái)要求獨(dú)家代理她的房子。其中一家中介公司開(kāi)出的條件是：兩個(gè)月內(nèi)以商定的價(jià)格幫馮女士賣(mài)掉這套房子，如果到時(shí)候沒(méi)有賣(mài)出去，中介方面將支付給馮女士2000元的賠付金;如果期間馮女士將房源掛到別的中介公司或者擅自賣(mài)房，則要賠付中介一定數(shù)額的。當(dāng)時(shí)馮女士的房子已經(jīng)叫賣(mài)了很長(zhǎng)時(shí)間，一直沒(méi)有找到買(mǎi)家，因此馮女士與該中介簽訂了獨(dú)家代理協(xié)議。

馮女士的房子一直沒(méi)有賣(mài)掉。眼看只差十來(lái)天，兩個(gè)月的期限就要到了，這時(shí)候馮女士的電話忽然多了起來(lái)。“都是一些自稱(chēng)是買(mǎi)家的陌生電話，其中有一位表現(xiàn)得特別想買(mǎi)我這套房子。”馮女士回憶說(shuō)，那位女客戶對(duì)馮女士說(shuō)，自己很喜歡這套房子，只要價(jià)格便宜一點(diǎn)就準(zhǔn)備下單。馮女士告訴這位客戶自己的房子已經(jīng)委托給中介公司獨(dú)家代理了，如果她真的想買(mǎi)，可以到該中介一起談。不過(guò)那位客戶不同意，堅(jiān)持要跟馮女士私下里交易，并且急著要簽意向書(shū)。“我差點(diǎn)心動(dòng)了，難得有這么誠(chéng)心的客戶。”馮女士說(shuō)，當(dāng)時(shí)家里人提醒這很可能是中介唱的一出雙簧戲，因此她對(duì)這位客戶表示要再考慮考慮。“結(jié)果，在兩個(gè)月限期的最后幾天，這位客戶每天都會(huì)打好幾個(gè)電話過(guò)來(lái)，表示要下單簽意向書(shū)。有一次還揚(yáng)言如果我不賣(mài)給她，這套房子肯定賣(mài)不出去。”馮女士說(shuō)，果然不出所料，等到房子獨(dú)家委托到期，中介不得不支付賠付金后，那位客戶再也沒(méi)打來(lái)電話。

揭秘：以前為了營(yíng)造房子熱賣(mài)的假象，一些中介公司會(huì)叫上很多“房托”一起去賣(mài)房現(xiàn)場(chǎng)托市;而現(xiàn)在冒出來(lái)偽裝買(mǎi)主的“托兒”。對(duì)此賣(mài)家除了要想想來(lái)龍去脈，還得練就火眼金睛。

婚房消費(fèi)的八大陷阱

近幾年，年輕人扎堆，婚房消費(fèi)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)一大亮點(diǎn)，許多房產(chǎn)商看準(zhǔn)了時(shí)機(jī)大力炒作婚房銷(xiāo)售。但很多年輕人在購(gòu)買(mǎi)婚房時(shí)卻因過(guò)于急切，而誤入消費(fèi)陷阱。本報(bào)根據(jù)工商等部門(mén)日常受理的購(gòu)房投訴及調(diào)查掌握的情況，提醒消費(fèi)者尤其是急著買(mǎi)婚房的年輕人，購(gòu)房要謹(jǐn)防八大陷阱，同時(shí)提供一些有針對(duì)性的消費(fèi)建議。

陷阱一：土地性質(zhì)

市場(chǎng)上出售的房產(chǎn)的土地性質(zhì)不一定相同，有的屬于商業(yè)用地，也有可能屬于劃撥土地。由于土地性質(zhì)的不同，房產(chǎn)的價(jià)值與流動(dòng)性就要受到較大的影響。

建議：在購(gòu)房前，向房產(chǎn)公司了解清楚土地情況，并特別留意合同條款內(nèi)容上寫(xiě)的土地性質(zhì)。

陷阱二：使用年限

由于土地性質(zhì)的不一樣，土地的使用年限也有所區(qū)別，譬如住宅用地一般是70年，而商業(yè)用地使用年限一般為50年。有的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)數(shù)年后才賣(mài)到消費(fèi)者手中，它的使用年限就相對(duì)縮短了。

建議：首先要了解土地性質(zhì)，然后要注意房產(chǎn)公司取得地塊的時(shí)間和銷(xiāo)售時(shí)間之間的時(shí)間差。要密切注意合同中使用年限的規(guī)定。

陷阱三：賠付比率

一般而言，格式合同中延遲交房、面積不等、權(quán)證辦理等條款的賠付比率都是雙方自行約定的。大多數(shù)的格式合同由房產(chǎn)公司提供，他們會(huì)在賠付問(wèn)題上避重就輕，作出有利于自己一方的約定。

建議：盡量將合同拿給專(zhuān)業(yè)的律師把關(guān)，根據(jù)律師的意見(jiàn)修改合同。如果請(qǐng)不到合適的律師，也要多向業(yè)界人士請(qǐng)教。

陷阱四：配套設(shè)施

開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無(wú)缺，但購(gòu)房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多承諾并不到位。

建議：冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性，不為表面現(xiàn)象所迷惑;調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門(mén)所認(rèn)可;看周?chē)欠裼刑鎿Q的配套設(shè)施。在購(gòu)房時(shí)，最好能就某個(gè)配套問(wèn)題請(qǐng)教相關(guān)部門(mén)。

陷阱五：回購(gòu)承諾

很多商鋪都會(huì)有幾年回購(gòu)或回租的承諾，但這樣的承諾往往得不到有效的保障，并出現(xiàn)很多相關(guān)的糾紛。

建議：不要對(duì)回購(gòu)抱有幻想。如果對(duì)回購(gòu)很感興趣，就要對(duì)房產(chǎn)商的實(shí)力進(jìn)行全面的考察。因?yàn)橐恍┬〉姆慨a(chǎn)公司可能會(huì)在拿到房款后卷錢(qián)走人。

陷阱六：巧立名目

一些房產(chǎn)公司會(huì)在購(gòu)房或交房時(shí)巧立名目亂收費(fèi)，從而增加購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。

建議：對(duì)房產(chǎn)公司提出的房款以外的收費(fèi)項(xiàng)目應(yīng)逐一比照，不清楚的，及時(shí)向物價(jià)等相關(guān)部門(mén)詢問(wèn)，做到不花冤枉錢(qián)。

陷阱七：偷梁換柱

有的房產(chǎn)公司把沒(méi)有達(dá)到國(guó)家要求的閣樓當(dāng)正房賣(mài)，多收消費(fèi)者的錢(qián)。

建議：如果在合同上明確約定閣樓面積的，應(yīng)及時(shí)向房產(chǎn)公司索要產(chǎn)權(quán)證。如果房產(chǎn)公司多算了閣樓面積，可以通過(guò)法律或仲裁途徑，要求房產(chǎn)公司退錢(qián)。

陷阱八：虛假?gòu)V告

很多房產(chǎn)商會(huì)把預(yù)售房子的廣告設(shè)計(jì)得非常精美，以吸引消費(fèi)者的眼球;放在售樓處的沙盤(pán)也非常精致，讓人一看就難以割舍。但當(dāng)消費(fèi)者拿到房子后，發(fā)現(xiàn)宣傳的效果與實(shí)物往往相去甚遠(yuǎn)，從而導(dǎo)致雙方糾紛的產(chǎn)生。

建議：要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同內(nèi)容，必要時(shí)把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，因?yàn)閺V告宣傳可以構(gòu)成合同的要約。如果房產(chǎn)公司不同意把廣告內(nèi)容載入正式文本，也要把廣告內(nèi)容保存好，因?yàn)檫@也是今后與房產(chǎn)公司交涉的證據(jù)。

陷阱之四：以次充好偷換概念

案例：一些資金比較充裕的買(mǎi)房者，在買(mǎi)房時(shí)往往會(huì)希望買(mǎi)到同一小區(qū)或者片區(qū)中質(zhì)素好的戶型，為此甚至多花些錢(qián)也愿意。但不少買(mǎi)房者在多支付了幾萬(wàn)元錢(qián)買(mǎi)下房子后，才會(huì)發(fā)現(xiàn)，自己以為買(mǎi)到的好房子，在發(fā)售時(shí)甚至是同一樓盤(pán)中開(kāi)發(fā)商的“促銷(xiāo)次品”。

揭秘：這和商場(chǎng)促銷(xiāo)是一個(gè)道理。遇到這種心態(tài)的客戶，中介一般反而會(huì)把一些不好賣(mài)的滯銷(xiāo)房源推薦給他，把這些房子說(shuō)成質(zhì)量好的房子。然后為了做出對(duì)比，證明房子好，可以再提供一些比該套房子更差的房源，帶客戶去看。一般來(lái)說(shuō)，特別強(qiáng)調(diào)要好房子的客戶，因?yàn)樗X(jué)得已經(jīng)告訴你他不在乎價(jià)格了，所以你提供的理所當(dāng)然都是好房子，這種心理下，反而有可能被業(yè)務(wù)員利用，買(mǎi)到那些差房子。

陷阱之五：低開(kāi)高走臨時(shí)加價(jià)

案例：中介之間為了拉攏客源，往往也會(huì)開(kāi)出各種優(yōu)厚條件。在賣(mài)房或者買(mǎi)房時(shí)，有的業(yè)主會(huì)被中介告知可以降低傭金甚至免傭金幫助其賣(mài)房和買(mǎi)房。或者是即使已經(jīng)委托給了一個(gè)中介，也會(huì)不斷有其他中介打來(lái)電話，表示可以用更優(yōu)惠的價(jià)格交易。

揭秘：幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)元的交易，先許諾減免幾千塊錢(qián)算什么呢?這是中介在和其他中介競(jìng)爭(zhēng)時(shí)經(jīng)常使用的方法，用這種方法，會(huì)把找其他中介買(mǎi)房的客戶搶過(guò)來(lái)。搶來(lái)客戶后，只要在交易中間比如在辦房產(chǎn)證、繳稅等環(huán)節(jié)上加收一些費(fèi)用，這些錢(qián)就可以回來(lái)了。

陷阱之六：拖延戰(zhàn)術(shù)騎驢找馬

案例：房?jī)r(jià)高漲，不少業(yè)主在買(mǎi)房中都遭遇了賣(mài)方違約的煩心事。即使已經(jīng)交了訂金，賣(mài)方寧愿賠付訂金，也不愿意賣(mài)房了。就算打官司，最多也只能賠個(gè)訂金，可折騰幾個(gè)月下來(lái)，原來(lái)的買(mǎi)房錢(qián)已經(jīng)在房?jī)r(jià)暴漲下嚴(yán)重“縮水”了。

揭秘：其實(shí)這個(gè)時(shí)候，反悔的很可能不是賣(mài)家而是中介自己。為了保證賺到傭金，遇到有誠(chéng)意的買(mǎi)家時(shí)，他們一般會(huì)趕緊敲定，不過(guò)這并不意味著這個(gè)房子就已經(jīng)賣(mài)出去了。如果有新的買(mǎi)家對(duì)房子表現(xiàn)出興趣，他們還是會(huì)照樣推銷(xiāo)，如果新買(mǎi)家開(kāi)出的價(jià)格高出原來(lái)買(mǎi)家達(dá)到一定比例，可以掙到更多傭金或者差價(jià)，就會(huì)告訴第一個(gè)買(mǎi)家，業(yè)主反悔不肯賣(mài)房了。尤其在房?jī)r(jià)飆升的時(shí)候，這種騎驢找馬的事情經(jīng)常會(huì)發(fā)生。

陷阱之七：隱瞞房屋真實(shí)情況

案例：楊先生最近很郁悶，高高興興地搬進(jìn)剛剛租下來(lái)的房子，卻發(fā)現(xiàn)房子已列入。

今年1月份的時(shí)候，楊先生跟一家中介公司簽了租房合同，租了一套一室一廳的房子。但搬進(jìn)去不久他發(fā)現(xiàn)小區(qū)門(mén)口已張貼了政府拆遷公告，公告上規(guī)定楊先生所租的這套房子自公告之日后不得進(jìn)行租賃行為，并限定了搬遷期限。這讓楊先生非常氣憤，因?yàn)橹爸薪楣靖揪蜎](méi)有告訴過(guò)他這套房子是拆遷房。

揭秘：出現(xiàn)出租拆遷房的事情，有些是中介公司對(duì)房子的具體情況了解得不夠到位;有些則是中介公司明知道是拆遷房，但是為了多做幾筆生意而故意隱瞞房屋真實(shí)情況。消費(fèi)者碰到租賃或買(mǎi)賣(mài)老舊房的時(shí)候，應(yīng)該多去小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)看看，留意小區(qū)里的公告欄。

陷阱之八：控制房源壓價(jià)買(mǎi)入

案例：不少業(yè)主在賣(mài)房時(shí)經(jīng)常發(fā)現(xiàn)，自己的房子朝向、戶型等都不錯(cuò)，交通位置也相當(dāng)方便，但委托中介掛牌時(shí)卻突然出現(xiàn)諸多問(wèn)題，往往是掛牌許久也無(wú)人問(wèn)津，或者是被告知房子存在諸多問(wèn)題，賣(mài)不出好價(jià)錢(qián)，看到同樣的房子賣(mài)了高價(jià)，自己的房子卻只能低價(jià)甩貨，很多賣(mài)房者都感到困惑。

揭秘：這種現(xiàn)象很可能就是中介在打你房子的主意了，打算自己把房子收購(gòu)下來(lái)，然后高價(jià)賣(mài)出吃差價(jià)。遇到這種情況，有的中介一般會(huì)找出各種理由打擊房主對(duì)房子的價(jià)格期待，有時(shí)候甚至?xí)夜ぷ魅藛T假冒看房者，趁機(jī)挑出諸多毛病，讓業(yè)主以為房子不好賣(mài)，最后低價(jià)出手，然后再被中介高價(jià)售出，轉(zhuǎn)手賺取差價(jià)。這種賺差價(jià)的方法很多，有時(shí)候?yàn)榱速I(mǎi)到房子，還會(huì)用“一次性付全房款”來(lái)吸引賣(mài)家，當(dāng)然，以這種方式成交的房?jī)r(jià)，肯定要比實(shí)際的市場(chǎng)價(jià)低。

陷阱之九：謊報(bào)低價(jià)釣住客戶

案例：不少買(mǎi)房或者租房者常常看到房產(chǎn)中介營(yíng)業(yè)部外張貼著眾多的租售信息，價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)低很多，高興之下急急忙忙地詢問(wèn)中介人員。但一番登記、看房折騰下來(lái)，這些價(jià)廉物美的房子，到最后都是“已經(jīng)賣(mài)出或者租出”，為什么看到好房子卻總遇到“下手慢”的情況呢?

揭秘：其實(shí)很多張貼在外面的房屋租售信息，在報(bào)價(jià)上都是做了手腳的。對(duì)于中介來(lái)說(shuō)，拉住客戶，讓客戶走進(jìn)營(yíng)業(yè)部大門(mén)是第一步。所以很多掛在外面的房屋價(jià)格都會(huì)比實(shí)際報(bào)價(jià)低幾萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)元。有時(shí)候根本就是沒(méi)有的房子，也先寫(xiě)在上面，等客戶來(lái)詢問(wèn)的時(shí)候，先用這個(gè)信息把客戶穩(wěn)住，帶客戶看房子，然后再告訴客戶這個(gè)房子已經(jīng)沒(méi)有了，趁機(jī)推薦別的房源。如果你能利用這段時(shí)間很快和客戶拉近關(guān)系，他的錢(qián)就很有可能賺進(jìn)你口袋了。

陷阱之十：偽造“搶購(gòu)假象”

案例：不是說(shuō)現(xiàn)在很多人已經(jīng)不買(mǎi)房子了嗎，為什么在看房子的時(shí)候，同一套房子還是有很多人關(guān)注?在這種搶購(gòu)的情況下，買(mǎi)房者往往被中介告知，“不出手便會(huì)被別人搶走”，這么多人搶著買(mǎi)，不買(mǎi)會(huì)不會(huì)真的錯(cuò)失良機(jī)了呢?

揭秘：地產(chǎn)中介是一個(gè)非常講究心理戰(zhàn)術(shù)的行業(yè)。很多時(shí)候看到已經(jīng)動(dòng)搖的買(mǎi)家，在看房的時(shí)候，公司會(huì)讓一些內(nèi)部職員扮成買(mǎi)家，在同一時(shí)間一起去看房，造成這個(gè)房屋有多人搶購(gòu)的假象。一般開(kāi)始還會(huì)有些猶豫的買(mǎi)房者看到這種情況，就會(huì)由于擔(dān)心房子被別人買(mǎi)走，比較快敲定買(mǎi)房。

律霸網(wǎng)小編提示：在進(jìn)行二手房交易的同時(shí)，不法中介會(huì)利用消費(fèi)者缺少交易經(jīng)驗(yàn)的特點(diǎn)，布下陷阱，注意防范規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)才能保障自身的利益受到損害。