回遷房就是開發(fā)商征收土地時,賠給回遷民的房子;商品房就是由開發(fā)商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。兩者在很多方面都有不同,不過無論是購買怎樣的房產(chǎn),其實都是有一定的事項需要當(dāng)事人注意。那到底購回遷房注意事項有哪些呢?下文中律霸小編為你做詳細解答。
一、回遷房與商品房的區(qū)別
1、在房價款方面,商品房與拆遷房有區(qū)別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說,故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的,補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格,并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同,商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議,在協(xié)議中進行約定。
另外,拆遷的是商品房,回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房,或者是經(jīng)濟適用房,回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房,回遷房的所占土地性質(zhì),一般是劃撥所得,沒有交土地出讓金,正式辦理過戶手續(xù)時,需交土地出讓金。
二、回遷房能否買賣
回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
1、業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產(chǎn)證》是房管局認可,并受其監(jiān)督的。所以,有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。
2、業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議,在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
三、購買回遷房的手續(xù)
購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的,手續(xù)如下:
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款;
2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票;
3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù);
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅;
5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。
四、購回遷房注意事項有哪些
回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣,購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險,因此應(yīng)注意以下事項:
1、回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。
2、要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對回遷房的真實性進行核實;
3、確定該房屋之上是否有共有人,是否設(shè)定抵押權(quán)。
4、查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。
5、如果該回遷房所占用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時,將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同,以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后,由公證處向出賣方支付房屋價款。
6、要買方要注意讓賣方將戶口遷走,否則,買方的戶口遷不進來。
回遷房畢竟不同與商品房,而在進行購買的時候,需要當(dāng)事人注意的事項就不是完全一樣。到底購回遷房注意事項有哪些,律霸小編已經(jīng)在上文中做出了介紹,各位可以適當(dāng)了解一下。實踐中,購買不同類型的房產(chǎn),當(dāng)事人都應(yīng)該小心注意,否則就會給自身利益造成損失。
2020年離婚時,拆遷回遷房應(yīng)該怎么分割?
回遷房能賣嗎,要注意什么
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