国产传媒在线,国产a一区二区,91精品视频一区二区,国产精品自拍视频

安置房怎么買,安置房買賣的風險是什么?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 349人看過

隨著社會經濟的發展,因為城市的規劃和土地開發的原因,會對一些房屋進行拆遷,當然也會對拆遷房的居住人給與經濟或者安置房的賠償。當然,安置房也可以進行轉讓交易,但是很多人卻不知道安置房怎么買,在買賣的同時我們也要注意一些風險,小編收集以下資料為您解決如何安全的購買安置房。

?一、安置房怎么買?

有證的拆遷安置房當然可以買賣,交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房,要分清情況。由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的,所以必需是當事人才能辦到房產證;一般都比較長時間才能辦下來。拆遷戶安置房要5年才能上市交易的,故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅。

另外,想要購買拆遷安置房,還有注意以下幾點:

(一)調查清楚拆遷前的產權性質,如果拆遷前具備產權證,只是拆遷后開發商沒有及時辦理,如果有拆遷協議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產權證的;

(二)一定要辦理公證手續,以免日收出現糾紛;

(三)有的開發企業為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務,適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

二、安置房買賣的風險

1、政策因素。

根據相關法規及政策規定,拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有,但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別,屬于被安置人的私有財產,沒有轉讓期限的限制,可以自由上市交易。

2、價格因素。

拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協議到房屋交付,中間間隔時間長、變化大,特別是價格不斷上漲,到交房時的價格可能相差近千元,拆遷戶認為自己的利益受到了損失,因此拒絕交房,要求漲價,最終導致雙方的矛盾加劇,引起訴訟。

3、人的因素。

“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益,或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項“共有房地產,未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由,請求確認房屋買賣合同無效。對此筆者認為,根據人大常委會對《民法通則》若干問題的意見,共有財產的部分共有人擅自處分共有財產,其行為應該視為無效,但該意見同時規定,如果第三人善意取得財產,其取得財產的行為應該受到保護。而由此給其他共有人造成的損失,應該由擅自處置財產的共有人進行賠償?!冻鞘蟹康禺a管理法》規定禁止轉讓尚未確權發證的房地產,其立法目的就是為制止來源不明、權屬不清的房地產轉讓。而當事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權屬清楚,拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。為保護交易安全,應當認定合同有效。賣房人應當交付房屋,并協助辦理房屋產權變更登記手續。

因此,為減少矛盾、避免糾紛,購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質,一般來說對已經竣工的安置房可以到開發公司或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等狀況,如房屋尚未建造或正在建造,買家非但要承擔極大的法律風險,而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區環境改變等不確定的風險。其次是訂立協議時要出售方全體共有人簽名,以減少風險。

綜上所述,我們可以解決安置房怎么買這個問題,對于有證的拆遷房的交易很普通房產交易沒有差別,而安置房買賣的風險就在于無證的拆遷房,因為政策、價格和人的因素,避免買賣糾紛,在買賣協議上應寫清交易詳情并附有當事人的親筆簽名,千萬小心買賣陷阱。


安置房可以貸款嗎?

最新安置房買賣合同范本的內容是什么?

什么是安置房,有哪些優勢

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
陳微

陳微

執業證號:

15101201811033817

四川時代經緯律師事務所

簡介:

獲得西南政法大學法學學士學位,大四通過司法考試,畢業后即從事律師行業,“受人之托,忠人之事”是我不變的執業準則。

微信掃一掃

向TA咨詢

陳微

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
国产传媒在线,国产a一区二区,91精品视频一区二区,国产精品自拍视频
裸体歌舞表演一区二区| 在线播放/欧美激情| 精品制服美女丁香| 精品在线播放免费| 国产精品88888| 91精品国产入口| 日韩免费成人网| 久久老女人爱爱| 蜜臂av日日欢夜夜爽一区| 色综合一区二区| 欧美亚洲一区二区在线| 欧美日韩一区在线| 717成人午夜免费福利电影| 3atv一区二区三区| 欧美精品一区二区三区高清aⅴ| 2014亚洲片线观看视频免费| 中文字幕av一区二区三区高| 一区二区三区 在线观看视频| 天堂蜜桃91精品| 东方aⅴ免费观看久久av| 91在线云播放| 欧美成人综合网站| 亚洲欧美电影一区二区| 欧美96一区二区免费视频| 国产aⅴ精品一区二区三区色成熟| 日本丶国产丶欧美色综合| 亚洲摸摸操操av| 亚洲精品免费在线播放| 捆绑紧缚一区二区三区视频| k8久久久一区二区三区 | 日本韩国一区二区| 日韩三级.com| 亚洲一区二区三区四区五区中文| 国内精品久久久久影院色| 欧美一a一片一级一片| 国产午夜精品美女毛片视频| 五月婷婷激情综合| 99久久99久久综合| 精品国产乱码久久久久久蜜臀 | 中文字幕av在线一区二区三区| 午夜久久久久久| www.色精品| 欧美激情综合在线| 久久99精品一区二区三区| 在线区一区二视频| 国产精品国产三级国产a| 国产一区二区三区免费观看| 精品成人在线观看| 亚洲欧美视频一区| 国产在线视频精品一区| 欧美美女bb生活片| 中文字幕一区二区三区不卡在线| 国产一区二区三区免费观看| 欧美精品xxxxbbbb| 欧美一卡在线观看| 亚洲国产综合91精品麻豆| 精品国产a毛片| 色欧美88888久久久久久影院| 秋霞电影网一区二区| 欧美日韩一级视频| 亚洲免费av高清| 91天堂素人约啪| 中文字幕一区二区日韩精品绯色| 丁香桃色午夜亚洲一区二区三区| 26uuu国产日韩综合| 精品一区二区三区视频在线观看| 欧美videos大乳护士334| 全部av―极品视觉盛宴亚洲| 欧美一个色资源| 韩国女主播成人在线| 精品国产成人系列| 九九精品视频在线看| 日韩一区二区电影在线| 久久国产婷婷国产香蕉| 国产亚洲精品aa午夜观看| 成年人午夜久久久| 亚洲色图在线视频| 99re视频精品| 51精品视频一区二区三区| 日韩电影在线免费| 精品福利一区二区三区免费视频| 亚洲资源中文字幕| 成人午夜在线免费| 精品免费99久久| 久久99精品久久久久婷婷| 欧美亚洲国产一区在线观看网站| 国产精品久久久久久久久久免费看| 日本不卡视频在线| 日韩欧美国产午夜精品| 天堂va蜜桃一区二区三区| 91精品在线免费| ...xxx性欧美| 久久嫩草精品久久久精品一| 麻豆精品在线视频| 欧美v国产在线一区二区三区| 久久福利资源站| 欧美一级一级性生活免费录像| 99久久精品国产毛片| 欧美极品另类videosde| 欧美电视剧在线观看完整版| 欧美精品丝袜久久久中文字幕| 成人国产一区二区三区精品| 国产一区二区调教| 1区2区3区国产精品| 国产日韩精品一区二区三区| 波波电影院一区二区三区| 中文字幕亚洲综合久久菠萝蜜| 狠狠色丁香婷综合久久| 国产精品美女久久久久久久久 | 久久99精品国产| 亚洲超碰精品一区二区| 国产精品久久久久精k8| 国产精品国产三级国产a| 亚洲欧美怡红院| 亚洲免费毛片网站| 亚洲一二三区不卡| 天堂精品中文字幕在线| 麻豆久久久久久久| 国产精品综合视频| 不卡一区中文字幕| 在线国产电影不卡| 4438x亚洲最大成人网| 制服丝袜一区二区三区| 欧美不卡一区二区三区| 国产偷国产偷亚洲高清人白洁| 中文字幕av免费专区久久| 亚洲乱码中文字幕| 日韩不卡一区二区三区 | 曰韩精品一区二区| 婷婷亚洲久悠悠色悠在线播放| 久久精品国产精品青草| 国产精品18久久久久久久久久久久| 成人av影视在线观看| 欧美在线视频全部完| 欧美一级日韩一级| 欧美国产成人精品| 亚洲福利国产精品| 经典三级视频一区| 91麻豆精品在线观看| 日韩限制级电影在线观看| 亚洲国产激情av| 肉丝袜脚交视频一区二区| 国产激情一区二区三区四区 | 成人福利视频在线| 欧美精品v国产精品v日韩精品 | 2020国产精品自拍| 久久久久久久久久美女| 国产精品成人一区二区艾草| 午夜视频久久久久久| 夫妻av一区二区| 在线不卡一区二区| 国产精品国产三级国产aⅴ原创| 天天做天天摸天天爽国产一区| 久久草av在线| 欧美三电影在线| 国产精品久久久久影院| 色8久久人人97超碰香蕉987| 欧美人妖巨大在线| 国产精品无遮挡| 美女任你摸久久| 欧美日韩你懂的| 国产精品久久久久一区二区三区 | 美日韩黄色大片| 国产美女在线精品| 在线播放欧美女士性生活| 国产精品久线在线观看| 精品亚洲国产成人av制服丝袜| 欧美日韩中文字幕一区| 中文字幕一区二区三区不卡 | 欧美日韩免费在线视频| 中文av字幕一区| 风间由美一区二区av101| 欧美一级免费大片| 亚洲成人高清在线| 一本一道久久a久久精品综合蜜臀| 国产亚洲欧美一区在线观看| 美女性感视频久久| 91精品国产91综合久久蜜臀| 国产精品一区一区| 免费成人av资源网| 色噜噜夜夜夜综合网| 中文天堂在线一区| 国产精品一级片| 久久色在线视频| 精品一二线国产| 欧美大度的电影原声| 美女在线视频一区| 欧美xxxxxxxxx| 国产在线视视频有精品| 欧美成人伊人久久综合网| 毛片av一区二区三区| 欧美大度的电影原声| 精品在线一区二区三区| 精品sm在线观看| 国产成人综合在线观看| 国产日韩精品久久久| 99这里只有精品| 夜夜嗨av一区二区三区网页| 欧美日韩在线三级| 天堂久久一区二区三区|