很多人覺得期房便宜，因而在資金不足的情況下選擇購買期房，但其實購買期房的風險是很大的，其中大的風險就是最后可能出現開發商捐款跑路的情況。因此，我國為了加強對購房者利益的保護，要求開發商預售期房之前必須先取得商品房預售許可證。那實踐中購房者審查商品房預售許可證有什么注意事項呢?請一起在下文中進行了解。

一、購房者審查商品房預售許可證有什么注意事項

目前市場上銷售的大部分是期房，買房人買房前要弄清項目是否合法的主要手段，就是查看該項目是否具有商品房預售許可證。按照近日發布的《北京市城市房地產轉讓管理辦法》的規定，商品房預售許可證應當載明下列內容：

(一)房地產開發企業名稱;

(二)預售許可證編號;

(三)預售商品房的建設工程規劃許可證編號;

(四)預售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積;

(五)土地的用途和使用期限;

(六)發證機關和發證日期。

房地產開發企業應當按照商品房預售許可證核準的內容預售商品房。預售時，房地產開發企業應當向預購人出示商品房預售許可證。

買房人除審看商品房預售許可證上是否載明這些內容以外，還要注意查看該證的真偽，以防不法開發商偽造、涂改、租借、轉讓、冒用商品房預售許可證。

按照《轉讓管理辦法》的規定，房地產開發企業發布商品房預售廣告，應當在廣告中明示房地產開發企業的名稱、商品房坐落位置，同時要明示商品房預售許可證編號。所以買房人在看商品房預售廣告時，除了看價格、位置、戶型這些你所關心的內容以外，不要忘了看一看上面是否標有商品房預售許可證的編號。如果沒有，就應該打一個問號。

二、商品房預售的條件有哪些?

進行商品房預售要符合法律、法規的規定：

1、已經交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書，這是從事房地產開發和房地產交易的前提條件。

2、在城市規劃區內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持相關批準文件向城市規劃行政主管部門提出申請，經核實后獲得建設工程規劃許可證和施工許可證。

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。這樣的規定主要在于防止“炒賣地皮”，抑制房地產投機行為的消極作用，也便于主管部門的監督管理。

4、房產開發企業滿足上述條件后，可向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

房地產開發商只有全部符合以上條件，才能向預購人即消費者預售商品房。違反者，由縣級人民政府房地產管理部門依法處理，責令停止預售活動，沒收違法所得，并可處以罰款。

畢竟這也是關系到自身利益的事情，如果開發商本身不具有預售商品房的資格，那此時購買這樣的商品房就也有可能損害到自身合法利益。而一般開發商預售期房也是需要滿足規定條件才行的。

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