一、什么是資金監管?
資金監管,是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司,由房地產主管部門(房管所)和銀行在銀行開立資金監管專用賬戶,該賬戶屬于銀行,當購房人在規定期限內過戶后,該資金被劃到原業主賬戶下,也就是說買賣雙方都要在監管銀行開設賬戶。
二、二手房資金監管的大致流程
1、二手房全款購房資金監管流程
1)買賣雙方簽訂購房合同,并提出資金監管需求
2)買賣雙方在監管銀行設立監管戶并簽訂資金監管協議,買方付款后款項直接進入監管賬戶,
3)中介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續
4)買方將房子過戶到自己名下后,銀行將款項劃到賣方賬戶
2、二手房貸款首付資金監管流程
1)買賣雙方簽訂購房合同,并提出資金監管需求
2)貸款銀行審核借款人資質,簽訂貸款合同
3)對房屋價格進行評估,確定首付款金額
4)買賣雙方簽訂資金監管協議,買方支付首付款進入銀行資金監管賬戶
5)買房成功過戶后,銀行劃撥首付款到賣方賬戶
6)買方辦理完房屋抵押,房管中心出具他項權利證(實施不動產等級制度的地區發放不動產登記證明),銀行拿到他項權利證書后將貸款劃撥到賣方賬戶。
三、資金監管需要交費嗎
一般來說二手房資金監管是一種免費服務,交易保證機構不收取費用。但是有特殊要求和規定的地區除外。
四、解除資金監管需要違約金嗎?
如果買賣雙方交易因故不能繼續辦理,可以向監管機構申請解除監管,解除資金監管也不收取違約金和費用,買賣雙方需要跟監管機構簽訂解除資金監管協議。
五、二手房資金監管有哪些注意事項?
1.需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶
2.有監管機構規定可以使用已有托管銀行的賬戶,無需開設新賬戶,但必須是本地賬戶且有個人轉賬功能
3.如果是貸款購房,選擇同一家托管銀行并開設個人結算賬戶
4.通過貸款購房的,貸款銀行在辦理產權登記前將貸款劃到資金監管賬戶,買方成功變更產權后再劃到賣方賬戶。
5.買賣雙方要保管好相關單據、密碼,不要泄露給他人。
六、購房交易資金不監管有哪些風險
對于買家:有的房子原先有貸款,需要買家先行付了首付款替賣家還清貸款注銷抵押,但是有些不良賣家將首付款用于其他用途了,房子不注銷抵押就沒辦法過戶,有可能連首付款都要不回來了呢。資金監管是把購房人已經支付的房款,保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里,專款專用。也就是說,只能用于還清上家貸款,這樣就能保障交易流程的順利和安全。
對于賣家:房產交易中存在先過戶還是先付款的問題,如果買家先付了首付拿著房產證去過戶了,因為某些原因貸款沒辦下來,這個時候房子產權已經是買房人了,對于賣家是非常不利的。
律霸小編在這提醒大家,各地資金監管政策有差異,有的城市并沒有強制要求進行資金監管,北京也是從2016年12月15日起才將資金監管覆蓋到全市。資金監管最大的作用還是保障交易安全,確保賣方能拿到房款,確保房子能順利過戶到買方名下,所以即使沒有強制要求,最好還是選擇通過資金監管交易,有備無患。
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