根據我國相關法律的規定，商品房對應的一般是居住用地，而這樣的土地在我國的使用年限為70年。換言之在居住用地上面修建的商品房，其產權年限也應該是70年。那實踐中，要是商品房使用年限到了要怎么辦呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、商品房使用年限到了要怎么辦

購房者在購買商品房時，房價中包含了土地出讓金的部分，在取得產權的同時也取得了土地使用權，該土地的使用期從開發商取得土地使用證之日算起，只不過在房屋買賣過程中，土地的使用權人由開發商變為購房者。例如：開發商在4年前就取得了土地證，那么這套房屋的土地使用時間就是從四年前開始算的，你購買了這套房屋，在無形中，土地使用期限就減少了4年。

2007年10月1日起施行的《物權法》作出的明確規定：“住宅建設用地使用權”期滿后，將自動續期，不需要老百姓再提出續期申請，但《物權法》并沒有詳細規定土地使用權到期后繳納的具體費用、如何繳納等，這還要隨時關注政策的動向。那么，對于我市以前一些土地使用年限短，到期或快到期的房屋。

《城市房地產管理法》第二十二條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予以續期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。”

70年是國家規定的年限，70年到了之后，國家可以收回，對你實施補償，你也可以交納土地出讓金，繼續使用。如果房屋使用權性質不是居住，就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的，有三種可能：

1、可以續期，需補交土地使用權出讓金;

2、不可續期，土地使用權收回，對土地上建筑物、構筑物予以補償;

3、不可續期，無償收回土地使用權。

二、不同性質土地的年限

我國土地使用權出讓最高年限按下列用途劃分：

1、居住用地七十年;

2、工業用地五十年;

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

4、商業、旅游、娛樂用地四十年;

5、綜合或者其他用地五十年。

針對不同性質的土地，我國規定的使用年限不同，而在土地上面修建的房屋，其產權期限也是不一樣的。其中商品房的產權年限最長為70年，而現實中要是商品房使用年限到了則此時可以再按照國家的規定，繳納相應數額的土地出讓金，就可以繼續使用該土地。

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