有的購房者在購房的時(shí)候，忽略了對房屋面積的測量，而在購房之后才發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤差。遇到這樣的情況，許多人都會比較慌亂，不知道接下來要怎么處理才好。其實(shí)此時(shí)，需要根據(jù)誤差的情況進(jìn)行處理。下面律霸小編就來為大家詳細(xì)解答一下這個(gè)問題。

一、購房后發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤差該怎么辦

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條，出賣人交付使用的商品房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、不能退房。

對面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。即房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，超出面積的房價(jià)款由買房人按照合同約定的價(jià)格補(bǔ)足;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，賣房人應(yīng)返還買房人小于部分的房價(jià)款及利息。如果在訴訟過程中，買房人請求解除合同、要求退房的，人民法院是不會支持的。

2、可以退房。

對面積誤差比絕對值超出3%，如果在訴訟過程中，買房人請求解除合同、要求退房返還已付購房款及利息的，會得到人民法院的支持的。

3、賣方承擔(dān)。

對買房人不要求退房時(shí)，同意繼續(xù)履行合同的，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比超出3%部分的，房價(jià)款由賣房人承擔(dān)，超出部分的所有權(quán)歸買房人所有。

4、雙倍返還。

對買房人不要求退房時(shí)，同意繼續(xù)履行合同的，房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由賣房人雙倍返還買房人。

二、二手房買賣怎么核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)?

核實(shí)上述證件最好見原件，偽造房產(chǎn)證、身份證交易進(jìn)行詐騙的事時(shí)有發(fā)生。所以最好是到房管部門親自核實(shí)。有些地方的管理部門是可以給口頭查詢核實(shí)的。如果不行，可以要求產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓懿块T核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性及是否屬于可以上市交易的房屋，需要繳納哪些費(fèi)用。再進(jìn)一步，還可到公安機(jī)關(guān)核實(shí)一下與您打交道的是否真的房主。

要是在購房之后才發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤差的話，此時(shí)需要實(shí)際看誤差值在什么范圍內(nèi)，若誤差值在3%以內(nèi)的話，則此時(shí)就根據(jù)實(shí)際的面積來重新計(jì)算房價(jià)。但要是誤差太大，超過了3%的話，那此時(shí)即使已經(jīng)購房了，購房者也是可以要求開發(fā)商退房的。

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