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寧波
開發(fā)商不按時交付房產(chǎn)怎么辦
無論購買的是期房還是現(xiàn)房，在交付了購房款、簽署購房協(xié)議之后，并不是馬上就能拿到房屋鑰匙的。通常開發(fā)商會根據(jù)實際情況與購房者約定一個交房的時間，那現(xiàn)實中要是開發(fā)商不按時交付房產(chǎn)怎么辦呢?律霸小編將在下文中為你解答這個問題。
一、開發(fā)商不按時交房怎么辦
針對開發(fā)商延遲交房，業(yè)主們可集結起來找開發(fā)商討個說法，如果不行可走法律程序。
根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。此外，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
因此，如果開發(fā)商沒有按期交房，業(yè)主可要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失，購房人如欲解除合同，應當先進行催告。催告之后超過三個月的，購房者可要求開發(fā)商解除合同。
二、延期交房有哪些注意
因地震而導致延期交房應該經(jīng)過權力機關認定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權部門認定，并通過法律約定。如果確實出現(xiàn)了 因地震 影響而延期交房，需要有關權力部門裁定后才能認定。而不是由開發(fā)商口頭約定，業(yè)主可要求開發(fā)商出具有關權力部門的裁定公告。經(jīng)過權威部門裁定才能不追究違約責任，否則購房者依然可以利用法律武器維護自己的權益。
按照《合同法》，當事人一方因不可抗力或者因為工期、材料等原因不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內(nèi)提供證明。如果開發(fā)商不能出具有關權力部門裁定公告，業(yè)主可依據(jù)購房合同《商品房買賣合同》中的條款，按交付期限計算賠償違約金。
而此時自身也處于一種弱勢地位，也不知道應該怎樣才能追究開發(fā)商的責任，維護自身合法權益。但根據(jù)相關法律的規(guī)定，開發(fā)商的這種行為其實已經(jīng)構成違約了，此時購房者可以按照購房合同中關于違約的約定，追究開發(fā)商的違約責任。
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