無(wú)論購(gòu)買(mǎi)的是期房還是現(xiàn)房，在交付了購(gòu)房款、簽署購(gòu)房協(xié)議之后，并不是馬上就能拿到房屋鑰匙的。通常開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)實(shí)際情況與購(gòu)房者約定一個(gè)交房的時(shí)間，那現(xiàn)實(shí)中要是開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交付房產(chǎn)怎么辦呢?律霸小編將在下文中為你解答這個(gè)問(wèn)題。

一、開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房怎么辦

針對(duì)開(kāi)發(fā)商延遲交房，業(yè)主們可集結(jié)起來(lái)找開(kāi)發(fā)商討個(gè)說(shuō)法，如果不行可走法律程序。

根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。此外，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

因此，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或者賠償損失，購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。催告之后超過(guò)三個(gè)月的，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商解除合同。

二、延期交房有哪些注意

因地震而導(dǎo)致延期交房應(yīng)該經(jīng)過(guò)權(quán)力機(jī)關(guān)認(rèn)定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權(quán)部門(mén)認(rèn)定，并通過(guò)法律約定。如果確實(shí)出現(xiàn)了 因地震 影響而延期交房，需要有關(guān)權(quán)力部門(mén)裁定后才能認(rèn)定。而不是由開(kāi)發(fā)商口頭約定，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商出具有關(guān)權(quán)力部門(mén)的裁定公告。經(jīng)過(guò)權(quán)威部門(mén)裁定才能不追究違約責(zé)任，否則購(gòu)房者依然可以利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。

按照《合同法》，當(dāng)事人一方因不可抗力或者因?yàn)楣て凇⒉牧系仍虿荒苈男泻贤?，?yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。如果開(kāi)發(fā)商不能出具有關(guān)權(quán)力部門(mén)裁定公告，業(yè)主可依據(jù)購(gòu)房合同《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的條款，按交付期限計(jì)算賠償違約金。

而此時(shí)自身也處于一種弱勢(shì)地位，也不知道應(yīng)該怎樣才能追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，維護(hù)自身合法權(quán)益。但根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商的這種行為其實(shí)已經(jīng)構(gòu)成違約了，此時(shí)購(gòu)房者可以按照購(gòu)房合同中關(guān)于違約的約定，追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

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開(kāi)發(fā)商延期交房違約金應(yīng)該怎么計(jì)算和賠償

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