很多人為了擁有自己的房屋在努力工作者，現(xiàn)代社會房屋的價值非常高，特別是在城市中，一般的工作者都很難買到自己的房子，所以相關的內容也有很少人了解，攢夠買房錢后我們需要進行購買，但很多人都不知道購房的流程是怎樣的。那密云房屋買賣流程是怎么樣的呢？

密云房屋買賣流程

一、實地看房:買方要去看房、買賣雙方初步進行洽談價格、約定付款方式、交房日期等事項,一般來說買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付;

二、進行查檔:買賣的雙方持房產(chǎn)證原件或者按揭合同的原價到國土部門進行查房檔案;

三、雙方簽合同:買賣的雙方協(xié)商房屋的價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定了這幾大要點之后,買賣的雙方與中介要簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述的內容寫入合同(統(tǒng)一格式合同),給中介公司支付定金。

四、賣方要同擔保公司到公證處來進行公證,賣方委托擔保公司來辦理相關事務;

五、相關資金的監(jiān)管及貸款的申請:買方需要支付首期款到按揭銀行的資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換了其他銀行會多出一些費用),買方以及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管的協(xié)議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行在同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7～8個工作日左右;

六、贖樓:買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;

七、房屋過戶:買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權登記核心簽訂房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔保公司領取回執(zhí),需5個工作日;

八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中[5]心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;

九、交房:買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。

購房流程一般來說大致都是相同的，不過不同的地區(qū)可能會因為風俗習慣的不同，或者房地產(chǎn)開發(fā)商的企業(yè)文化不同，所以在購房流程上會有一定的改變，所以密云房屋買賣流程只能提供參考，如果需要買房的話具體還應該到相應的房地產(chǎn)開發(fā)商進行詢問，做好相關的準備工作。

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