在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買新房網簽備案需要多久
一、買新房網簽備案需要多久？
國務院《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條規定：房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。如今購房合同都是實行網上備案。
1、買賣雙方達成購買意向后,由廠商開發企業委托的網簽操作人員將首先在網簽系統中錄入合同文本相關信息,經由買賣都雙方確認無誤后,網簽操作人員將合同電子文本信息提交到網簽系統申請合同備案。
2、申請備案的合同提交后,網簽系統將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗,符合備案條件的,記載入登記薄,完成網上備案,生成合同編號。同時網簽系統及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。
3、備案完成后,開發企業要即時在銷售現場已經備案的網簽合同文本,買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外,購房人也可以憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息。
4、網簽備案完成后,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時,必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業務。合同撤銷后,該套房屋恢復可售狀態,可重新網簽合同,但系統記錄換手一次。
二、網簽作用
實行網上簽約之后，還可杜絕開發商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發商簽約后，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。
網簽給客戶帶來的影響，將會表現在以下幾個方面：
1.網簽后業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。
3、網簽之后，交易將會更加透明，以前那種經紀公司利用客戶與業主之間信息不對稱，吃差價的現象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更有保證。
4.網簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進行監控。政府將會掌握最真實的市場信息，這對上級主管職能部門監控市場，出臺各項市場政策提供更加有力的數據支持。
5、交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關心的一件大事。現在出臺的資金監管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。
綜合上面所說的，房子在簽訂完合同之后就一定要進行網簽備案，這也是為了讓雙方的利益不受到損害，一般在備案的時候都是會直接到房管局進行辦理，從而房管局就會存在自己購房的所有信息，所以，自己的房產就一定要依法的保護。
網簽購房合同可以退嗎？
什么是網簽合同，網簽合同注意什么
網簽后買方可以違約嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公證形式審查的主要內容有哪些
2021-01-13實用新型專利是不是沒什么用
2021-02-08公民的政治權利和民主權利的區別是什么
2020-11-20解除同居關系財產如何分割
2021-01-05高度危險作業致人損害的民事責任怎么承擔
2021-03-21雙方同意斷絕關系合法嗎
2021-03-04崗位變動員工是否要簽字
2021-01-23意外保險車禍能賠多少錢
2020-12-17保險公司拖車費標準是多少
2021-02-24保險合同訂立程序的特點有哪些
2021-02-18在交通事故人身損害賠償案件中保險公司是否應承擔直接賠付責任
2020-12-31撞傷行人駛離現場，返回時掉頭撞樹如何理賠？
2021-03-16保險單遺失對理賠有影響嗎
2021-03-04保險代理人失職責任到底應該由誰來負擔
2020-12-16施工承包合同爭議的解決方式有哪些
2020-11-19土地承包的合同應該包含哪些內容
2021-01-29土地出讓金與出讓地價的區別是什么
2021-02-25土地轉讓需要交什么稅
2021-02-28農村征地拆遷維權過程中如何收集證據
2021-01-15簽訂征地拆遷補償協議需要注意什么
2021-02-20