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寧波
買賣二手房的流程是怎樣的
購買二手房時,要按照二手房交易順序來辦理,二手房交易順序雖然并不是很復雜,但是在交易的過程中是要注意到很多事項的,所以我們非常是有必要來將二手房交易流程給了解清楚了之后看看在二手房交易流程中需要注意到的一些問題。
買方咨詢→簽合同→辦理過戶→立契→繳納稅費→辦理產權→轉移過戶手續→銀行貸款→打余款完成交易。
1、買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道,買家了解房屋整體現狀和產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、簽定合同
賣家提供了房屋合法證件,買家可以交納購房定金。買賣雙方通過協商達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、準備材料
買方或賣方的戶口本、結婚證、房證、房屋買賣合同、身份證原件(以上所有證件均復印兩份,在交易前一日就復印好,交易市場有復印的但需要排隊而且收費,更主要的是會浪費很多時間)(離婚的需要提供離婚證,單身要開單身證明,第一次結婚的需要開具初婚證明,在所在轄區的婚姻登記處開具)準備好這些本本證證及復印件,幾乎就完成了二分之一。體現在房證上的人及配偶還有買房者都需要親自到場。
4、定契
房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京(樓盤)市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。
5、交稅
辦理完過戶手續后在去旁邊的稅務窗口辦理納稅完稅。
8、結款
買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢之后買房付完全部購買二手房的費用,可以和銀行方面申請貸款。
小提示:買方切記勿要一次付完全部房款,要分批次付款。
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簡介:
陳鳴蔚律師，中共黨員，畢業于“南粵警官的搖籃”——廣東警官學院，系司法部注冊律師，中華全國律師協會會員，珠海市律師協會職務與經濟犯罪辯護委員會委員，現執業于廣東瀛凱邦律師事務所。 陳鳴蔚律師具備豐富的刑事辯護經驗，辦理的案件涉及行賄罪、受賄罪、濫用職權罪等職務類犯罪以及虛開增值稅專用發票罪、銷售假冒注冊商標的商品罪、信用卡詐騙罪等經濟類犯罪。典型案例：代理黎某某涉嫌行賄罪一案，在涉案標的達50萬元的情況下，最終法院僅判處一年有期徒刑；代理陳某某涉嫌虛開增值稅專用發票罪一案，在涉案稅額高達800萬余元的情況下，在審查起訴階段積極向公訴機關發表意見，公訴機關最終同意在本案中適用認罪認罰程序，法院僅判處四年有期徒刑。 陳鳴蔚律師熟悉各類債權債務糾紛，曾為銀行、汽車貸款公司、資產管理公司等金融機構提供訴訟以及非訴法律服務，案件類型包括金融借款合同糾紛、信用卡糾紛等；同時辦理了大量刑民交叉的案件，熟悉信用卡詐騙罪、貸款詐騙罪等經濟類犯罪特點，能夠準確對案件進行分析并制定相應訴訟及非訴策略，為當事人取得良好的效果。 陳鳴蔚律師常年為企業和個人提供專項法律服務，能夠及時、有效處理各類合同糾紛，多次為
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