隨著社會不斷的發展，國家不斷壯大，人民的生活水平也得到了進一步提高。在以前，比較常見的房屋都是自建房，或者是單位修的供員工住宿的集體住房。現今社會，商品房買賣越來越常見，人民也特意買房。不管是出于什么目的。有人為了結婚、有人為了投資、有人為了小孩上學。這些不同的情況，在買賣房屋時都有一個共同點。那就是要簽訂房屋買賣合同。接下來，365律師將和大家分享房屋買賣合同無效案怎么賠償？

房屋買賣合同，是指房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。在房屋買賣中，買賣合同的有效性經常遇到糾紛，有效性是買賣雙方爭論的焦點，而在房屋買賣中，也會出現買賣合同無效的情形。

房屋買賣合同無效的情形？

1、房屋與土地分開轉讓，合同無效

2、侵犯優先購買權，合同無效

3.商品房預售違法，合同無效

4.與第三人惡意串通另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用導致買受人無法取得房屋的，買賣合同無效

5. 無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效

6.限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效

7.房屋買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同無效

8.買賣權屬有爭議的房屋買賣合同無效

9、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利房屋的買賣合同無效

房屋買賣合同無效怎么賠償

無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。該無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機關確認。房屋買賣合同被宣告無效后，將產生以下幾種賠償方式。按照合同法的基本理論，合同無效的，由導致合同無效的過錯一方承擔締約過失責任，而締約過失責任的賠償范圍僅限于信賴利益（又稱固有利益）損失，信賴利益損失主要是指實際損失、費用以及可預見的應增加而未增加的利益。

1.出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣人可適當給予補償。

2.有過錯的一方應賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

3.在商品房買賣過程中，如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效，則開發商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。

4.因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權益的，應當收繳雙方財產，歸國家所有或返還給第三人。

5.涉及到違法犯罪行為的，則應受到行政或刑事處罰。

在進行商品房買賣時，很可能因為一些疏漏，造成購買的房屋不屬于自己，簽訂的合同無效。房屋買賣合同無效案怎么賠償？若合同無效，賣方需返還房屋款給買方，增值部分也應由賣方給予補償。如果雙方在交易中均存在過錯，應各自承擔自己應負的責任，若是開發商惡意行為導致合同無效，可要求賠償房屋款的一倍金額。

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什么情況下抵押合同無效

合同無效后的賠償損失范圍

合同無效的五種情形包括哪些