家是一個人的避風港，家對于很多人來說，都有著特別的意義。所以，我們國人對于房屋的有著特別的需求，很多人有錢都會選擇買房，甚至有些人為了賺取利益，通過炒房來實現暴利，于是國家就出臺這方面的相關政策，抑制炒房熱。例如，限購。那么對于那些實際需要新房屋的人說就有點納悶了，新房屋買賣流程是什么呢？在此小編為大家收集了一些資料，希望能夠幫助到大家。

一、新房購買流程7個步驟：

一、選定房源

做好前期準備，在考察了無數樓盤以后，我們心頭可能都對自己將來的房子有了個初步的輪廓，在自己比較中意的樓盤間做比較，選擇適合自己的樓盤。

二、開發商資信查詢

對于開發商的選擇直接影響到自己將來的生活，這很重要，查詢不是漫無目的那樣大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當然不要忘了上網查查看

三、簽訂購房合同

購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規范文本，不要使用房地產商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準確、清晰，特別是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款。購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細，各項規定之間要避免相互沖突，簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確;違約責任的約定一定要對等;要慎簽"霸王合同

四、選擇付款方式

你可根據自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。住房貸款有3種--公積金貸款、商業貸款和組合貸款，您可以根據自己的情況選擇適合自己的住房貸款

五、購房公證保險

買了房子以后當然不能夠忘記房屋公證和保險，這是必不可少的。

六、產權轉移過戶登記

買房后應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。買進的房產，只有在進行了合

法的產權登記，并取得房屋所有權證

(即房屋產權證明文件)后，你對房屋的所有權及其他權利才會得到法律的保護，通過產權登記，可以使你驗證所購買房產是否存在產權問題。若發現產權問題，可及時通過法律向賣方索賠。

七、交房入住

一切都搞定以后，那我們就可以等著交房，裝修后高高興興地入住了。購買新房

3大注意事項

一、新房交易、簽約時應注意：

1)、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。

2)、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3)、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。

4)、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化(漲價等)

5)、列明應交費用清單，避免亂收費。

6)、注意律師代表誰?目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自說話。

7)、簽訂盡可能詳細的補充協議或集體簽約;并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

古有喬遷之喜，遷居新房一直都是我國國人所追崇的喜事，所以大家都會十分重視。不僅在搬房屋的時候會注意，買房子的時候也會特別注意。以上的新房屋買賣流程就能夠很好的幫助有意買房的人，更好更快的買到房屋。如還需了解，可以繼續瀏覽細啊面的延伸部分。

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