購買預售的商品房有什么風險

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-16 · 756人看過

【為您推薦】隴川縣律師 臨安市律師 濱城區律師 九龍縣律師 長治縣律師 即墨市律師 盤龍區律師

商品房預售是我國目前房地產轉讓的一種最主要的買賣方式,雖然國家近來出臺了一些規范商品房銷售的條例、規定及司法解釋等,但在商品房預售中仍存在著很多問題。同時,對于購房者而言,購買預售的商品房也會有一定的風險,那具體會有怎樣的風險呢?下面就讓律霸小編來為你作詳細解答吧。

一、購買預售的商品房有什么風險

(一)商品房預售廣告和宣傳資料具有欺詐性。

開發商往往夸大其辭,將在建房屋描繪成世外桃源,以吸引更多消費者與之簽訂商品房預售合同。但當房屋竣工后,經常會出現實際交付的房屋質量、面積、環境、設施與原介紹的文字材料、廣告宣傳相去甚遠的情況,這時購房者往往已支付了房價款,變得非常被動和無能為力了。

(二)交易標的不確定,購房者風險大。

在商品房預售中,因在建工程的建設工期長,交易標的有許多不確定因素,因而買期房的面臨的風險比一般買現房的大得多。例如開發商預收了購房者房款后,由于各種原因,致使所建項目不能繼續進行,甚至停工,給購房人造成巨大損失。有時購房人在交付了首期房價款后,個別開發商會以種種借口提出后期的房價款要漲價,甚至要求已經付過首期房價款的要重新加價等,使購房人無所適從。

(三)商品房預售合同貓膩多。

購房者簽訂商品房預售合同后,只取得一種期待權,并未真正獲得房屋所有權,因而常見開發商將一房多售,或將已售出的房屋再行抵押等合同欺詐行為。

開發商開發商常利用事先擬定好的補充協議和合同附件損害購房人利益,在補充協議和合同附件中約定不公平、不平等條款以免除其責任、加重購房者責任、排除或限制購房者主要權利等等,加之購房人法律知識欠缺,很少有能力對簽約進行討價還價,不可避免地損害到自身利益。

(四)利用購房人信息有限預售產權上有瑕疵的商品房。

例如開發商將企業自管房屋以低于市場價向社會公開發售,購房者最終只能得到部分產權房屋。某些鄉村或郊區單位擅自將集體土地進行開發,或有些房地產開發公司與鄉、村合作,由鄉、村出土地,開發公司出資建造商品房向社會公開發售。購房者最終得到的“產權證書”往往是村民榮譽證或鄉里自制的房屋產權證書。

二、購期房怎樣避風險,如何購買預售商品房?

預售的商品房一般會比現房的價格低,但同時與購買現房相比也有一定的風險,購買預售商品房要注意下面一些問題:

(一)開發商的信譽、實力和對物業管理的承諾很重要,購房人看房地產廣告時,一定要看廣告中有哪些是值得信賴的企業。如果您對廣告中列出的開發商或其他參與項目單位都不了解,別輕易購房,先了解一下再說。

(二)購買預售商品房要選擇好時機,而且不要一次性投入全部購房款。

(三)注意周圍環境,并核實之后,才可謹慎購房。對于開發商精心選取的這個園、那個苑,不要被迷惑,不要主觀或被誤導以為某某花園,那可能錯了。

(四)看清價格。購房人應弄明白是均價還是起價,如果是起價,是樓盤房屋的最低價格,而實際價格,會因樓層、朝向、戶型以及施工進度而增加。當然沒有人買,也會下調。還要弄明白是美元還是人民幣,部分外銷房是以美元標價的。要看清價格。

(五)不要盲目相信戶型圖。戶型圖對購房人有吸引力,但是您可別被它迷住,親自去看看,因為有的戶型圖比例明顯不當,感覺上會比實測中空曠,不要把效果圖當成實景圖,否則會失望。

(六)目前房地產廣告中都登有項目的優勢與優惠。卻從來看不到該項目的弱勢與弱項。聰明人您得想想是真是假,別被什么機不可失之類的優惠所迷惑,購房人更別為這優惠而心動,那一小點優惠對大量的購房款來說算個啥,千萬別為蠅頭小利,將老本栽進去。

(七)謹慎對待按揭貸款。購房人根據自己的經濟狀況選擇付款方式,很多廣告中都會標明按揭哪家銀行、多少年、幾成,您向專家咨詢一下貸款政策和知識,然后仔細算算,哪種方法合算。

購買預售商品房要承擔一定風險,為了穩妥起見,可以事先咨詢律師或者由律師陪同您一起簽訂合同。此外,還要注意廣告中關于綠化、物業、保安、熱水等許多承諾。如果現房,應親自查看,如果是期房則別信廣告之詞、無憑無據,您在簽合同時,不要忘記將這些事項明確約定在合同中。


最新商品房預售管理辦法

如何避免預售商品房糾紛

商品房預售合同登記備案具有什么的法律效力

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
王智平

王智平

執業證號:

13307201810044752

浙江紅太陽律師事務所

簡介:

微信掃一掃

向TA咨詢

王智平

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 久久国产精品一区免费下载| 国产精品国语对白露脸在线播放 | 国产午夜无码福利在线看网站| 亚洲国产香蕉视频欧美| 9lporm自拍视频在线| 精品午夜福利在线观看| 我要看a级毛片| 国产一区二区福利久久| 久久久久久成人毛片免费看| 蜜臀AV一区二区| 日本一卡精品视频免费| 国产一级毛片视频| 中文字幕巨大乳在线看| 美女扒开粉嫩尿口漫画| 网站正能量www正能量视频| 成人黄色激情视频| 午夜视频在线观看区二区| 中文字幕在线视频观看| 精品综合久久久久久98| 孕妇被迫张开腿虐孕| 免费国产综合视频在线看 | 波多野结衣第一页| 欧美午夜在线播放| 色欧美片视频在线观看| 日本一卡精品视频免费| 台湾佬中文娱乐在线| 三男三女换着曰| 百合潮湿的欲望| 大胸美女洗澡扒奶衣挤奶| 亚洲欧美色鬼久久综合| 91精品成人福利在线播放| 欧美日韩精品一区二区在线视频 | 国产情侣真实露脸在线| 久久精品国产99国产精品| 黄色a视频在线观看| 无翼乌口工全彩无遮挡里| 另类小说亚洲色图| eeuss影院免费92242部| 欧美日韩精品一区二区在线播放 | 中文字幕无码无码专区| 精品久久久久久国产潘金莲|